나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571176 [1] 인천광역시 부평구 부평동 642 에스씨제일행복해주상복합(부평동642) 7층707호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571176 [1] 인천광역시 부평구 부평동 642 에스씨제일행복해주상복합(부평동642) 7층707호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경571176 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 964, 7층707호 (부평동,에스씨제일행복해주상복합(부평동642)) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경571176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571176 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 642 에스씨제일행복해주상복합(부평동642) 7층707호

용도: 다세대주택 (감정평가서 요약에서는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이라고 명시되어 있으며, 등기부등본 상 주용도가 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 확인될 수 있습니다.)

감정가: 215,000,000원

토지면적: 13.94㎡ (약 4.22평)

건물면적: 65.83㎡ (약 19.92평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 한OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위 치: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 남동측 인근

- 주위환경: 동류형의 업무시설, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등 소재

- 교통상황: 버스정류장, 전철역(부평역) 인근 위치, 차량 출입 가능

- 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제7층 제707호

- 이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

- 설비내역: 상ㆍ하수도시설, 난방, 위생설비, 승강기 설비 갖춤

- 토지이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 및 인천 1호선 환승역인 부평역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 더블 역세권의 뛰어난 교통 접근성을 제공하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 부평역 주변은 다양한 업무시설, 아파트, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 상권 또한 매우 발달되어 있습니다. 북측 약 35미터, 서측 약 12미터, 동측 약 3미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 고OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다. [cite:X] 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. [cite:X] 일반적으로 강제경매로 진행되는 물건은 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 때, 기존의 담보권 등은 말소되는 경우가 많습니다. [cite:X] 그러나, 임차권, 유치권 등 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대해서는 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 본 물건의 경우 '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 매수인이 부담해야 할 부분이 발생할 수 있습니다. [cite:X] 따라서, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

부평역은 인천의 대표적인 교통 허브이자 상업 중심지로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다. 본 건이 위치한 부평동 일대는 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 함께 문화의 거리, 먹자골목 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 상권이 매우 발달해 있습니다. 주변의 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 업무시설 또한 밀집해 있어 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 이러한 입지 조건은 임대 수익률이나 향후 시세 상승 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 부평역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다. 또한, 건물 내 상ㆍ하수도, 난방, 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 편리합니다. 부평역 주변으로는 롯데백화점, CGV, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. [cite:X] 이는 현재 물건에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 임차인이 명도를 거부하거나 명도 과정에서 추가적인 비용(이사비 등)이 발생할 수 있음을 의미합니다. [cite:X] 또한, 감정평가 요항표 상 '업무시설(오피스텔)로 이용중'이라고 명시되어 있으나, 공부상 용도와 실제 이용 용도가 다를 경우 향후 재산권 행사나 매각 시 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite:X] 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 법적 문제나 미납된 관리비, 하자 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경571176 (1) 물건은 부평역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 편리한 교통망을 갖춘 장점이 있습니다. 업무시설(오피스텔)로서의 활용 가능성과 함께 주변 상권의 발달은 임대 수익 및 시세 차익에 대한 기대감을 높입니다. 하지만, '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크와 잠재적인 권리 인수 가능성 등은 신중한 접근을 요합니다. [cite:X] 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 대응할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 부평역 초역세권 입지로 뛰어난 교통 및 생활 편의성 확보.

- 발달된 주변 상권과 풍부한 배후 수요로 인한 임대 수익 및 시세 차익 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도 증대 가능.

- 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않아 쾌적한 환경 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매16계