나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [1] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [1] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 2층201호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5580 (1)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1, 1동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 100.54㎡ (약 30.41평)

토지 지분율: 10054.000000000002

건물면적: 72.98㎡ (약 22.08평)

건물 지분율: 7298

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 제2층 201호입니다. 외벽은 석재붙임, 벽돌쌓기 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

건물 상태: 내부 상태는 폐문부재로 확인이 불가하여 표준적인 이용상황을 상정하였으므로, 경매 참여 시 이를 참고하시기 바랍니다.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용: 본건 토지는 평지의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리에 소재하며, "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 화OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 시 대부분의 제한물권은 소멸되나, 말소기준권리 확인 및 등기부등본 상의 추가 권리 사항에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "신둔면행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주거 환경: 조용하고 안정적인 주거 단지 내에 위치하며, 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다.

편의시설: 인근 행정복지센터 및 지역 내 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태를 확인하지 못했으며, 표준적인 이용상황을 상정하였으므로 실제 내부 상태와 차이가 발생할 수 있습니다. 이는 수리비 발생 등 추가적인 비용으로 이어질 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등은 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가 310,000,000원에 경매 진행 중입니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 다수 제한 등 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 혼재된 주택 형태는 꾸준한 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 환경을 제공합니다.

향후 개발 가능성: 이천시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획 등에 따라 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계