나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [6] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 2동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [6] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 2동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 2동 1층101호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 530,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경5580 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5580 (6)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 2동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 530,000,000원

토지면적: 190.17㎡ (약 57.52평)

건물면적: 138.05㎡ (약 41.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 조 슬라브 지붕으로, 1동과 2동으로 구성되어 있습니다. 1동은 5층 건물 내 복층 또는 여러 세대로 구성된 것으로 보이며, 2동은 4층 건물 내 1층과 4층에 해당 호실이 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 상태는 폐문 부재로 인해 정확한 확인이 어려워 표준적인 이용 상황을 가정하였으므로, 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다. 토지는 평지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제1종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 선순위 임차인, 가압류, 근저당 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차 상 권리 변동이 명확한 경우가 많으므로, 입찰 전 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 근린 상권 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 신둔면행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성은 양호합니다.

1.7. 생활정보

가까운 편의시설로는 CU 편의점(수광리 312-4번지 인근)이 있으며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설이 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 상태를 정확히 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용이나 하자에 대한 추가 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 각종 제한사항(자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)은 향후 건물 증축이나 개발 시 제한 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변은 주거 단지와 함께 농지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 소재지 인근에 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역이므로, 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 신둔면의 다세대주택으로, 주거 환경은 보통 수준이며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가는 5억 3천만 원으로 책정되어 있습니다. 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하나, 이는 충분한 현장 조사를 통해 파악 및 대응이 가능합니다. 토지이용계획상 일부 개발 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거 목적 활용에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 이천시 신둔면 지역의 다세대주택으로, 지역 시세 및 향후 발전 가능성을 고려한 투자 가치 탐색이 가능합니다.

2. 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 대중교통 이용이 편리하며 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

**참고**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매5계