나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5511 [1] 경기도 양평군 개군면 공세리 17-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 계산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 "원덕1교" 남동측 원거리에 위치함. 본건 주위는 독골 주변 산간농경지대로서 묵전과 임야가 혼재함.

교통상황

본건까지 접근이 용이하지 않고 원거리에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

북동하향 완경사지대에 부정형 토지로 묵전 상태로, 주변 토지와 같이 임야화되고 있음.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한지역(일부제한구역220m(모든축종), 가축사육제한구역(일부 제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

묵전 상태로 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 임야화되고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경5511 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 공세리 17-3

용도: 전

감정가: 48,790,000원

토지면적: 1431.00㎡ (약 432.88평)

매각 토지 지분면적: 595.0098㎡ (약 180.00평)

건물 면적: 없음

1.2. 매각대상 정보

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양평군 개군면 공세리 "원덕1교" 남동측 원거리에 위치합니다.

주변은 산간농경지대로서 묵전(방치된 논밭)과 임야가 혼재되어 있습니다.

경관이 좋으나, 인근에 편의시설이나 주거 밀집 지역은 적습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지의 직접적인 접근이 용이하지 않습니다.

가장 가까운 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

자가용 이용 시에도 도로 접근성이 좋지 않은 편입니다.

2.3. 도로상태

본 건은 맹지로서, 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

토지 이용 및 접근에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 2월 14일 접수된 안준식 명의의 근저당권 (을3)입니다.

이 근저당권보다 선순위 권리는 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부 요약 상, 2023년 9월 14일 접수된 안준식 명의의 가압류 (갑37, 50,000,000원)가 말소기준권리보다 앞서 있으며, '인수'로 기재되어 있어 매수인이 인수해야 합니다.

총 채권액은 79,570,000원입니다.

3.3. 특이사항 (임차인 등)

본 건과 관련된 임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

하지만, 공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 농업 지역에 해당하며, 주변 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미흡합니다.

인근에 소노벨 양평과 같은 리조트 및 호텔쉐르빌온천 등이 위치하여 관광 및 숙박 시설 관련 업종은 일부 존재합니다.

그러나 토지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 또는 전원생활 관련 용도로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 양평 지역의 관광 명소들이 있으나, 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 다소 있습니다.

전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우에 적합하며, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

호텔, 리조트 등은 여가 및 휴식 시설로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

토지가 맹지이므로, 토지 이용을 위한 별도의 인입 또는 통행권 확보 필요.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야화되고 있어, 실제 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한지역, 수질보전특별대책지역 등 각종 개발 관련 규제가 존재합니다.

토지 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 및 향후 토지 분할 또는 이용 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하고, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

지분 매각으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 또는 주말 농장 등의 목적으로 접근할 경우, 주변 자연환경은 양호한 편입니다.

8. 종합 의견

본 건은 맹지, 농지취득자격증명 필요, 임야화 진행 중, 지분 매각 등 다수의 제한 사항과 고려해야 할 권리가 존재하는 물건입니다.

인수되는 가압류 금액을 고려해야 하며, 토지 이용 계획 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

신중한 접근이 필요하며, 농업 관련 법규 및 지분 매각에 대한 전문적인 이해가 요구됩니다.

투자를 결정하기 전에 현장 답사를 통해 실제 이용 가능성과 진입로 확보 방안 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 상태, 권리 관계, 현황, 법적 제한 사항 및 인근 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 감정가(48,790,000원)와 인수되는 가압류 금액(50,000,000원)을 고려할 때, 입찰자는 해당 물건의 위험 요소를 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

별도의 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 최소 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

정확한 입찰가 산정은 반드시 전문가의 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.