나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4068 [1] 경기도 이천시 부발읍 신하리 232-4 전 경매
경기도 이천시 부발읍 신하리 232-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4068(여주지원 경매5계). 감정가 2,526,451,000원, 최저가 1,206,874,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통
이용편은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지
상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.
인접 도로상태
기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로
남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가
도로임.
기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계
미 상.
②기 타
본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용
상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
56%
2,161,066,667원
최근 6개월
10건
53%
1,335,067,600원
최근 12개월
16건
59%
1,313,827,019원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록1. 소유자 미상의 이동식 창고 매각에서 제외
3. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
4. 목록3. 지상에 소재하는 타인 소유 제시외 건물
- 건축물대장상 신하리 232-4(목록3.), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상에 소재
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립할 여지 있음)
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 2024타경4068 사건의 경매신청채권자 서울동경기인삼농협이 제출한 2026.4.29.자 첨부 서면 『이천시 고시 제2025-267호 2025.07.04. 이천 신하지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 지형도면 고시』의 [붙임]에 의하면 ①목록1.3.4.5.의 각 전체 토지 중 도시개발구역에 편입되는 토지면적은 각 전체 토지 면적(㎡)임, ②목록2의 전체 토지 중 도시개발구역에 편입되는 토지면적은 3,493㎡임
