나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [5] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [5] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 5층501호 다세대주택 경매

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여주지원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 5층501호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경5580 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5580 (5)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 100.54㎡ (약 30.4평)

토지 지분율: 10054.000000000002

건물면적: 72.98㎡ (약 22.1평)

건물 지분율: 7298

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 내부 상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 등 권리 분석 자료를 통해 상세 확인이 필요합니다. (참고: 검색 결과에서 말소기준권리 하단의 근저당, 가압류, 임의경매 등이 소멸될 것으로 명시되어 있습니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건은 일반적인 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. "신둔면행정복지센터"가 인근에 소재하여 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 검색 결과에 따르면, 본건 소재지인 수광리 318-1번지에는 '삼호장유'라는 간장, 된장, 고추장 제조업체가 위치하고 있는 것으로 나타나, 인근에 특정 업종이 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, "신둔면행정복지센터"가 인접해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 검색 결과에 따르면, 수광리 인근에는 '고미정한정식', '먹자골목(이천쌀밥)', '민속도자기종합전시관' 등 식당 및 전시관이 있어 지역 내 식당가 및 문화 시설 접근성이 있습니다.

1.6. 건축물 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 구조로, 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 알루미늄샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 해당 호실은 1동 건물의 5층 501호로, 건물에는 급배수, 위생, 개별난방, 승강기 등의 설비가 설치되어 있습니다. 다만, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 표준적인 이용상황을 상정하였으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.7. 토지 정보

토지는 평지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 이 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 상태, 수리 필요 여부, 점유자 현황 등을 직접 확인할 수 없다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 명도 및 수리 비용 발생 가능성을 높입니다.

토지 이용 제한: 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 제한 사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명할 경우, 기존 임차인과의 명도 문제 또는 보증금 반환 문제 등이 발생할 수 있습니다. (검색 결과의 권리분석 내용에 대항력 있는 임차인 정보가 일부 기재되어 있으나, 상세 내용은 추가 확인 필요)

혐오시설: 현재 검색 결과 및에서 수광리 일대 도로 ITS 시설물 정보 등이 일부 검색되었으나, 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 환경은 직접적인 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 신둔면의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 편의시설 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 신둔면행정복지센터가 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 다만, 내부 미확인으로 인한 불확실성과 여러 토지 이용 제한 사항이 잠재적 리스크로 존재합니다. 임의경매로 진행되는 점을 고려하여, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 투자 가치를 평가할 수 있을 것입니다.

1.10. 투자 포인트

주거 선호 지역 내 입지: 이천시 신둔면은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

경매 시세 차익 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인프라 접근성: 신둔면행정복지센터 등 관공서 및 편의 시설, 대중교통 접근성이 양호합니다.

향후 개발 가능성: 이천시 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계