나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [2] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [2] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 3층301호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경5580 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5580 (2)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 100.54㎡ (약 30.41평)

건물 면적: 72.98㎡ (약 22.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

물건으로 제공되는 토지는 평지의 부정형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 단지 남동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본 상의 권리관계 및 말소기준 권리를 철저히 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

채권자는 화OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

인근에 신둔면행정복지센터가 위치하여 관공서 및 생활 편의시설 이용이 비교적 편리합니다.

주변은 주로 주거 시설로 구성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 지역 커뮤니티 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 슬라브 지붕으로, 1동은 5층, 2동은 4층 건물로 이루어져 있습니다. 본건은 1동 3층 301호입니다.

외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감이며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 이중 창호로 시공되었습니다.

급배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

참고사항으로, 내부 상태는 폐문부재로 인해 직접 확인하지 못하였으므로, 경매 참여 시에는 표준적인 이용상황을 상정하고 조사하시기 바랍니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인으로 인해 실제 내부 마감 상태, 하자 여부 등이 감정가와 다를 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인과의 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 이천시 신둔면 소재의 다세대주택으로, 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 환경은 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 내부 미확인, 토지이용계획상의 제한, 임대관계 불확실성 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 안정적인 주거 환경과 기본적인 편의시설을 고려할 때 실거주용으로 검토해볼 수 있습니다.

시세 차익 기대: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 이천시의 개발 계획 등 주변 지역의 미래 가치를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계