나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [3] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [3] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 3층302호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주 지원 2024타경5580 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5580 (3)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1, 1동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 100.54㎡ (약 30.39평)

건물면적: 72.98㎡ (약 22.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 5층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 다만, 내부 상태는 폐문부재로 확인하지 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 입찰 참여 시 참고하시기 바랍니다.

내부 설비로는 급·배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 평지의 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 단지 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 이천시 신둔면 수광리에 소재하며, "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 관공서 및 주요 생활 편의 시설과의 접근성이 양호함을 의미합니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적이며, 단지 앞으로는 약 6미터 폭의 포장도로가 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 말소되는 권리들이 다수 존재하여 인수되는 권리 부담이 적을 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 본 물건의 경우, 등기부등본 상의 모든 권리가 매각으로 소멸되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (참고: 본 보고서 작성 시점에서는 추가적인 선순위 권리나 인수해야 할 권리에 대한 구체적인 정보가 제공되지 않았습니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 신둔면 수광리 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 및 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 신둔면행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무를 보기에 편리하며, 기본적인 생활 영위에 필요한 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 활동이나 유흥 시설이 집중된 지역은 아닙니다.

1.6. 생활 정보

인근 "신둔면행정복지센터"를 통해 행정 업무를 처리하기 용이합니다. 또한, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 시 비교적 쉽게 접근할 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로 이동이 가능합니다. 본건이 속한 건물은 승강기 설비가 갖추어져 있어 고층에 거주하더라도 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 내부 상태 확인 불가: 현황 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 도배, 장판, 설비 등의 상태가 표준적인 상태보다 미흡하거나 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시 반드시 내부 상태를 확인해야 합니다.

둘째, 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않았습니다. 명도 대상이 있을 경우, 이사 비용 또는 법적 절차로 인한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상의 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 해당됩니다. 이러한 지역 지정은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 건축 관련 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

넷째, 신둔도예촌역세권 개발 사업: 본건 소재지와 인접한 수광리 일대에서 신둔도예촌역세권 도시개발사업이 진행 중이거나 계획되어 있습니다 (관련 검색 결과 참조). 이는 지역 환경 변화 및 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있으므로, 개발 계획의 구체적인 내용과 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 신둔면에 위치한 다세대주택으로, 신둔면행정복지센터 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 3억 1천만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획(신둔도예촌역세권 개발사업 등)을 고려하여 향후 잠재적 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **주거 가치:** 이천시 신둔면은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 다세대주택은 실수요자에게 매력적인 주거 형태입니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 지분에 대한 권리를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

3. **지역 개발 호재:** 신둔도예촌역세권 개발 사업 등이 진행될 경우, 지역의 전반적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 개발 계획의 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

4. **경매를 통한 취득:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 잡을 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 내부 상태 확인을 통해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

부동산 경매는 철저한 사전 조사와 분석이 성공적인 투자의 핵심입니다. 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 권리 관계 및 주변 시세 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매5계