나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39484 [1] 경기도 여주시 가남읍 심석리 236 1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39484 [1] 경기도 여주시 가남읍 심석리 236 1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경39484 | 소재지: 경기도 여주시 가남읍 심석1길 59-13 (1동) | 감정가: 610,690,000원 | 최저가: 610,690,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경39484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39484 (1)

소재지: 경기도 여주시 가남읍 심석리 236 1동

용도: 단독주택

감정가: 610,690,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 토지 정보

총 토지면적: 1639.00㎡ (약 495.62평)

토지 지분율: 99601.59999999999 (일부 지분 매각 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

총 건물면적: 264.20㎡ (약 79.93평)

건물 지분율: 26420.000000000004 (일부 지분 매각 추정)

건물 제시외면적: 32.96㎡ (약 9.97평)

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

1.5. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 여주시 가남읍 심석리 236

용도: 단독주택

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물

사용승인일: 2018년 11월 23일

건물 이용 상태: 1층 (에덴교회), 2층 (단독주택: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 드레스실 등)

설비: 기본적인 전기, 위생, 난방 설비

2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 가남읍 심석리 소재 "심석1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장 소재 등 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에는 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 경매 물건으로, 소유자는 한OO이며 채무자 또한 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '중복사건', '지분매각', '법정지상권'이 명시되어 있어 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다. 특히 법정지상권의 성립 여부는 해당 토지 위에 존재하는 건물이나 공작물의 소유자가 타인에게 토지를 처분하거나 토지를 타인에게 처분한 경우에도 법정지상권이 성립할 수 있어, 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본건은 지분 매각 건이므로 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본건 주변 지역은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 건물 일부가 교회로 이용되고 있으며, 2층은 단독주택으로 이용되고 있어 지역 주민을 위한 근린생활시설로서의 잠재력도 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2018년 신축된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택입니다. 1층은 종교시설(교회)로, 2층은 주택으로 사용되고 있으며, 기본적인 생활 편의 설비(전기, 위생, 난방)를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 전원적인 분위기이나, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 동일한 부동산에 대해 중복으로 경매가 진행되고 있음을 의미하며, 이는 절차상의 복잡성이나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

2. 지분 매각: 토지와 건물의 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후 소유권 행사나 관리에 제약이 있을 수 있습니다. 다른 지분권자와의 관계 설정이 중요합니다.

3. 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요소 중 하나입니다. 법정지상권이 성립되는 경우, 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 권리를 가지게 되어 토지 이용에 제약이 발생합니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 제시외 건물: 건물 제시외 면적 32.96㎡가 존재하나, 주의사항에서 '지상 컨테이너 1개동 매각에서 제외함'이라고 명시되어 있어, 제시외 건물 전부가 매각 대상이 아님을 유의해야 합니다.

5. 내부 조사 제약: 감정평가 과정에서 이해관계인의 협조 곤란으로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 집합건축물대장, 외관, 탐문조사 기준으로 평가되었으므로 실제 현황과 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 가남읍에 위치한 단독주택으로, 비교적 신축 건물이지만 중복 사건, 지분 매각, 법정지상권 등의 복합적인 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 법정지상권 문제는 낙찰 후 상당한 부담으로 작용할 수 있으므로, 사전에 철저한 법률 검토 및 현장 조사가 필수적입니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 특이사항으로, 이는 토지 이용 계획 및 실제 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2018년 신축된 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

2. 주거 및 활용 가능성: 2층 단독주택과 1층 교회 공간은 주거, 소규모 상가, 종교시설 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

3. 토지 활용: 부정형 토지로서 현황 도로 및 건부지 용도로 이용 중이며, 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 권리 분석의 복잡성과 지분 매각 등의 요인으로 인해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 문제 해결 비용 감안)

9. 주변 시설 정보 (혐오시설 검색 결과)

해당 물건지(경기도 여주시 가남읍 심석리 236) 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 주변은 주로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원적인 지역으로 파악됩니다. 다만, 일반적인 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으나, 본건과의 직접적인 관련성 및 영향 여부는 현장 방문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

10. 주의사항

1. 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록 2. 지분 매각임.

3. 목록 3. (토지) 지상 컨테이너 1개동은 매각에서 제외함.

4. 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인하고, 이에 따른 위험을 충분히 인지해야 합니다.

5. 지분 매각 건이므로, 타 지분권자와의 협의 및 관계 설정이 중요합니다.

6. 내부 구조 및 상태는 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매5계