나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경369 [2] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층938호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경369 [2] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층938호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경369
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 가산테라타워, 9층938호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매15계 2025타경369 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 가산테라타워, 9층938호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 160,640,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경369 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경369 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층 938호

용도: 지식산업센터

감정가: 251,000,000원

토지면적: 12.27㎡ (약 3.71평)

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물 감정평가 요약: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)에서 남동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 중로에 접하고 있어 차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다수의 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 북동측으로는 중로, 남동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임차인의 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역으로, 다수의 IT 및 제조업체들이 입주해 있어 관련 업종의 배후 수요가 풍부합니다. 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많으며, 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 분포하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현대엔지니어링이 시공한 가산 테라타워는 친환경 설계와 풍부한 녹지 공간을 갖추고 있어 쾌적한 근무 및 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 건물 및 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 2월 14일 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보 장치, 소화전 설비, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 입주 후 즉시 사용 가능한 상태입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건은 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28, 2024-06-27)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로(폭 15m~20m)와 접해 있으며, 일단의 공업용지 조성사업지역, 국가산업단지, 산업시설구역 내에 위치합니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 서울시남부교육지원청을 통해 정확한 범위를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 생활정보

가산테라타워는 지식산업센터로서 업무 및 기숙사 용도로 활용될 수 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설, 상업시설, 녹지 공간 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 가산디지털단지는 많은 기업체들이 밀집해 있어 직장인들의 편의를 위한 시설들이 잘 조성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역 지정 범위 확인 및 대공방어협조구역 등 건축 및 활용에 제한을 줄 수 있는 사항들에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 핵심 입지에 위치한 가산테라타워 내 지식산업센터입니다. 가산디지털단지역과의 접근성이 뛰어나고, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 입지적 가치가 높습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2020년 준공)이며, 다양한 시설이 완비되어 있어 즉시 사용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 각종 제한 사항 확인이 필요하며, 이러한 부분을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 더블 역세권(1, 7호선 가산디지털단지역) 인근의 우수한 교통 여건.

- 서울 서남부의 대표적인 산업 클러스터 내 위치하여 풍부한 배후 수요.

- 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 관리 상태 양호 기대.

- 지식산업센터 및 지원시설 용도로 투자 및 실사용 목적 모두 적합.

- 향후 가산디지털단지의 지속적인 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 (추가 조사)

본 물건이 위치한 가산동 219-5번지 일대는 가산디지털단지가 형성된 지역으로, 다수의 IT, 제조, 물류 관련 기업이 밀집해 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 백화점, 대형마트(마리오아울렛, W몰 등), 영화관, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 현재 조사된 바로는 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

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