나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149666 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1702호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149666 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1702호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경149666
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1702호 (가산동, 에이스골드타워)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 159,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 기숙사

서울남부지방법원 경매15계 2024타경149666 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1702호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 159,000,000원 | 용도: 기숙사

1. 서울남부지방법원 2024타경149666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149666 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1702호

용도: 기숙사 (지식산업센터 지원시설)

감정가: 1억 5900만원

토지면적: 5.31㎡ (약 1.61평)

건물면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

사용승인일: 2021년 08월 24일

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 지하 4층 / 지상 18층 건물 중 17층 제1702호

지분율 정보: 토지 지분율 531, 건물 지분율 2214 (이 지분율은 해당 물건이 전체 대지 및 건물 중 차지하는 비율을 나타내는 것으로 보이나, 명확한 산정 기준은 추가 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1702호에 소재하고 있습니다. 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역 남측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 다수의 아파트형 공장, 오피스텔, 근린생활시설 및 지식산업센터 지원시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 노선 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 해당 물건은 유동화된 자산입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않으나, 유동화 물건의 특성상 매각 절차나 소유권 이전 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 상세 권리 분석은 필수입니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남부의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업체와 근로자들이 밀집해 있습니다. 에이스골드타워는 이러한 중심 상권에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설과 지원시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건이 위치한 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)은 단지 내 근로자들을 위한 주거 및 편의 제공 기능을 수행하며, 이는 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 지식산업센터 지원시설 내 기숙사로 사용 중입니다. 따라서 단지 내 근로자들에게 최적화된 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 현대식 건물(2021년 사용승인)로 쾌적한 생활이 가능합니다. 에이스골드타워 및 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 자산은 일반 부동산 경매 물건에 비해 매각 절차나 소유권 이전 등기 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 기숙사 용도: 지식산업센터 내 기숙사라는 용도는 해당 단지 근로자를 주된 수요층으로 할 가능성이 높습니다. 외부 임차인 모집이나 일반 주택 임대 시장과의 차이점을 고려해야 합니다.

3. 공실 위험: 경기 침체나 산업단지 내 기업의 변동에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다. 현 공실 여부 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 규제(예: 가축분뇨, 폐기물매립시설 제한구역)는 존재하나 이는 해당 지역 전반에 적용되는 사항으로 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 요지인 가산디지털단지에 위치한 신축급 기숙사 물건으로, 입지적 강점을 지니고 있습니다. 안정적인 임대 수요를 기반으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 가산디지털단지의 지속적인 발전과 함께 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 기숙사 용도의 특성을 충분히 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 출퇴근이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 배후 수요: IT 및 산업단지 내 수많은 근로자들은 기숙사에 대한 꾸준한 수요를 형성합니다.

3. 신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 내부 시설 및 외관이 깔끔하여 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 안정적인 임대 수익 기대: 지식산업센터 지원시설로서, 단지 내 근로자 대상 임대 수익률을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계