나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12193 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12193 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12193
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 4층 402호
• 감정가: 340,000,000원
• 최저가: 340,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12193 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 4층 402호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 340,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12193 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 340,000,000원

토지면적: 12.78㎡ (약 3.87평)

건물면적 (전용면적): 22.55㎡ (약 6.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "면남초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: provided text]

주변으로는 공원, 공공기관, 각급 학교, 아파트, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다. [cite: provided text]

교통 여건으로는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: provided text] 사가정역은 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 높여주며, 용마터널, 구리암사대교 등을 통해 강동구 진입도 용이합니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 제4층에 위치한 402호입니다. [cite: provided text]

외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호 마감입니다. [cite: provided text]

현재 공부상 및 현황상 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 도시가스 난방설비, 주차설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite: provided text]

채무자 겸 소유자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided text]

제공된 정보상 특별히 인수해야 할 권리나 추가적인 말소 기준 권리 외 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. [cite: provided text] 그러나 최종 잔금 납부 전 반드시 등기부등본을 통한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

사가정역 인근 상권은 주거 밀집 지역을 기반으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

대로변을 따라 의류, 제과점, 미용실 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 사가정시장과 같은 전통시장도 활성화되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 7호선 사가정역을 이용하는 유동인구가 많으며, 특히 40~50대 소비층을 중심으로 중저가 음식점 등이 경쟁력이 있을 것으로 분석됩니다.

다만, 대형마트나 백화점이 인근에 없어 기본적인 쇼핑은 재래시장이나 근린상가에 의존하는 경향이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 대상 물건 북서측 인근에 "면남초등학교"가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. [cite: provided text]

교통은 지하철 7호선 사가정역을 중심으로 버스 노선이 다수 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: provided text, 3, 6]

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설 및 사가정시장 이용이 편리합니다. [cite: provided text, 2, 5]

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 조사를 위해 방문하였으나 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. [cite: provided text] 이는 실제 물건의 상태, 하자 여부, 내부 구조 등이 공부와 다를 수 있는 위험을 내포하며, 명도 또는 수리 시 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 불확실: 현재 임대 관계가 미상으로, 만약 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. [cite: provided text]

건축물현황도와의 차이 가능성: 첨부된 건축물현황도상의 평면도와 실제 내부 구조가 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: provided text]

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: search results regarding 혐오시설 and 면목동 627-3 surroundings]

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 생활 인프라 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: provided text, 2, 3, 4, 5, 6]

주변 환경이 비교적 안정적이며, 교육 시설 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite: provided text]

하지만, 현장 조사 시 내부를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 주요 리스크 요인입니다. [cite: provided text]

따라서, 투자 전 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 물건의 가치를 정확히 평가하는 것이 중요합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능하여 서울 시내 주요 업무 지구 및 생활권으로의 이동이 매우 편리합니다. [cite: provided text]

안정적인 주거 환경: 주택 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 근린시설이 인접하여 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 역세권 개발 계획이나 지역의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건의 메리트: 강제 경매 물건으로, 철저한 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계