나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36218 [2] 경기도 양평군 서종면 수입리 739-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36218 [2] 경기도 양평군 서종면 수입리 739-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36218
• 주소: 경기도 양평군 서종면 무드리2길 41-13
• 감정가: 395,019,200원
• 최저가: 395,019,200원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

여주지원 경매6계 2024타경36218 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 무드리2길 41-13 | 감정가: 395,019,200원 | 최저가: 395,019,200원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경36218 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36218 (2)

소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 739-7

용도: 단독주택

감정가: 395,019,200원

토지면적: 356.00㎡ (약 107.79평)

건물면적: 89.37㎡ (약 27.05평)

건물 제시외면적: 135.70㎡ (약 41.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 가OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 "수입초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 주거나지, 수상스키 선착장 등이 소재하는 북한강 주변 지역입니다.

교통 상황은 남동측 인근으로 지방도로와 연계되며, 서종IC를 통해 서울양양고속도로와 연결되어 간선 도로 접근성이 양호한 편입니다.

남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

북한강과 인접한 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 등기부상 소유자는 전OO입니다.

채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 가OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

법원 경매 특성상 명확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 추가로 확인해야 정확합니다.

다만, 임의경매의 경우 선순위 담보권 외에는 말소되는 것이 일반적입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 양평군 서종면 수입리 지역은 주로 단독주택 및 주거나지로 형성된 지역입니다.

북한강과 인접하여 수상스키 등 수상 레저 시설이 위치하는 등 자연 친화적인 휴양 및 주거 지역의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

자세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소득 수준, 소비 성향 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

북한강 인근의 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

주거 환경으로는 단독주택 밀집 지역으로 조용하고 안정된 생활이 가능합니다.

수입초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통망을 통해 양평 시내 및 수도권으로의 이동이 가능합니다.

인근의 수상 레저 시설 등을 활용한 여가 활동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본건 토지(기호1,3,4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 하수처리구역, 연안구역(홍수관리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 토지이용계획 및 환경 관련 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 건축, 증축, 개발 행위에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이: 토지 공부상 지목은 "답"(논)이나 현황은 "주거나지" 상태로 이용 중입니다. 이는 추후 지목 변경 등 행정 절차상의 이슈가 발생할 수 있으며, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 불일치로 인한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

제시외 건물: 건물 면적 외 별도의 제시외 건물이 존재하며, 이는 공부상 등록되지 않은 건물로 법적 문제 발생 소지 또는 철거 대상이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 북한강 인근의 아름다운 자연 환경을 갖춘 양평군 서종면에 위치한 단독주택입니다.

주거지로서의 쾌적성과 교통 편의성을 어느 정도 갖추고 있으나, 다양한 토지 이용 제한 및 환경 규제가 복합적으로 작용하여 향후 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 계획관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등은 건물의 신축, 증축, 용도 변경 시 까다로운 허가 절차를 요구하거나 불가능하게 만들 수 있습니다.

또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물의 존재 등은 명확한 확인과 추가적인 검토가 필요합니다.

임대 관계가 불분명한 점도 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 북한강과 인접하여 쾌적한 주거 환경 및 레저 활동이 가능합니다.

수도권 접근성: 서울양양고속도로를 통해 수도권으로의 접근이 비교적 용이합니다.

안정적 가치: 양평 지역은 수도권에서의 접근성과 자연 경관으로 인해 꾸준한 주거 및 투자 수요가 있는 지역입니다.

경매 특성 활용: 법원 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 고려할 수 있습니다.

주의사항: 그러나 높은 수준의 토지 이용 제한과 명도, 공부와의 차이 등 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매6계