나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4099 [1] 경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4099 [1] 경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경4099
- 주소: 경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2
- 감정가: 1,067,816,000원
- 최저가: 993,188,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 단독주택
여주지원 경매6계 2024타경4099 | 소재지: 경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2 | 감정가: 1,067,816,000원 | 최저가: 993,188,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경4099 (1)
소재지: 경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2
용도: 단독주택
감정가: 1,067,816,000원
토지면적: 7803.00㎡ (약 2,360.4평)
건물면적: 158.88㎡ (약 48.06평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 공OO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 제시외 간이골프연습장 매각 제외. 목록 3. 수목, 테크시설, 연못 등 포함 평가, 최저매각가격은 제시외 건물들 소재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 창고 등 전부 매각에서 제외, 지목은 전이나 현황은 전기타(일부도로) 상태임, 농지취득자격증명 제출필요(매각결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 4. 현황상 도로임. 목록 1, 3, 5. 지적상 맹지이나 목록 4. 및 인접지를 통해 출입 가능. 임지상 분묘소재 여부 불분명.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 "무왕1리마을회관" 북동측 직선거리 약 600미터 지점에 위치하며, 인근 일대는 야산지대로서 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농가촌락이 산재하고 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준입니다.
토지 이용 현황: 자루형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적상 맹지로서 서남측 일부가 인접토지상에 개설된 폭 2-3미터 정도의 현황도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 건물 현황
건물의 구조: 연와조 슬라브지붕 2층건 단독주택입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 칼라샷시 및 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 별도의 경량철골조 판넬지붕 단층 창고도 있습니다.
이용 상태: 주택은 1층에 방 3개, 거실, 주방겸식당, 화장실 등이 있으며, 2층에는 방 1개, 거실, 화장실 등이 있습니다. 창고는 창고로 이용 중입니다.
설비 내역: 보일러 설비(기름)에 의한 난방 구조이며, 위생 설비, 급배수 설비(지하수) 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다. 주의사항에 따르면, 목록 2. 간이골프연습장, 목록 3. 수목, 테크시설, 연못, 제시외 창고 등 일부는 매각에서 제외됩니다.
1.4. 권리분석
소유자/채무자: 조OO
채권자: 공OO
경매구분: 부동산 임의경매
특이사항: 중복병합사건, 중복사건입니다.
권리 분석:
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.
매각으로 인한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.
분묘기지권, 법정지상권 등 특이사항은 현장 답사 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 양평군 지평면의 농가촌락 지역에 위치하며, 주변은 주로 야산과 농경지로 이루어져 있습니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달해 있지는 않으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 양평읍 등지로 이동해야 할 것으로 보입니다.
양평자원순환센터가 인근 무왕리에 위치하고 있으나, 이는 폐기물 처리 시설로, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.
1.6. 생활정보
교통: 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 운행 빈도 등을 감안하면 대중교통 편의 이용은 불편한 편입니다. 자가용 이용이 편리합니다.
교육: 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있을 수 있으나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 농촌 지역의 학교는 통학 거리가 있을 수 있습니다.
의료: 가까운 병원이나 의원은 양평읍 등지로 가야 할 가능성이 높습니다.
편의시설: 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설(마을회관 등)은 있으나, 쇼핑몰, 대형마트 등은 접근성이 떨어집니다.
혐오시설 관련:
주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 지평면 무왕리 일대에 위생매립장 운영과 관련하여 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 현재 해당 시설의 운영 현황 및 본 물건과의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 필요: 매각결정일까지 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.
지목과 현황의 차이: 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타(일부도로)' 상태로 이용 중입니다.
맹지: 지적상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이나, 현황도로(목록 4.) 및 인접지를 통해 출입이 가능합니다.
제시외 건물: 일부 제시외 건물(간이골프연습장, 일부 창고 등)은 매각에서 제외되므로, 경계 확인 및 현황 파악이 중요합니다.
권리 관련 불확실성: 분묘기지권, 법정지상권의 존재 가능성이 있으며, 임지상 분묘 소재 여부도 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.
내부 이용상태: 관계인 부재로 인해 내부 이용상태는 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 양평군 지평면의 농가촌락 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다.
인근은 야산지대와 농경지가 혼재된 한적한 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
지적상 맹지이나 현황도로를 통해 출입이 가능하고, 생산관리지역 등으로 토지이용계획이 수립되어 있습니다.
주의사항으로 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 제시외 건물의 매각 제외, 지목과 현황의 차이, 그리고 분묘기지권 및 법정지상권 등 권리상의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.
따라서, 본 물건에 대한 투자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악한 후 신중하게 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
양평 지역의 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 계획하거나, 넓은 토지를 활용한 다용도 개발(예: 주말농장, 개인 주택 신축 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
권리 분석 및 현장 조사를 통해 파악된 리스크를 해소하고, 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 검토한다면, 잠재 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
감정가 대비 현재 시세를 면밀히 분석하여, 실익 있는 투자가 가능한지 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
여주지원 경매6계