나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12168 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12168 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12168 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 462,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12168 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호

용도: 다세대주택

감정가: 462,000,000원

토지 면적: 12.79㎡ (약 3.87평)

토지 지분율: 1279.4

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 34.87㎡ (약 10.55평)

건물 지분율: 3486.8

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울전농초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제9층 제903호입니다. 사용승인일은 2021년 07월 30일입니다. 외벽은 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 건물 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부 이용 현황은 내부구조도 참고가 필요합니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 4필지로 구성되어 있으며, 인접지와 대비하여 등고 평탄한 부정형의 토지로 이용 중입니다. 건부지로 활용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

답십리동 243-6, 243-31, 243-32, 69-3 필지별로 도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 등 다양한 용도지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 재정비촉진지구 지정은 향후 지역 개발에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계 등 기타 사항은 확인되지 않아 미상임. 내부구조도는 외부 관찰에 의거 작성되었으므로, 내부 실사 시 다소 상이할 수 있습니다.

1.12. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 서울전농초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 또한, 약 20미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 무엇보다 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상, 권리 관계는 낙찰 이후 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위의 권리 존재 여부, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.14. 상권분석

주변에 아파트, 다세대주택 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 주거 상권입니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 서울전농초등학교 등 교육 시설이 있어 관련 유동인구 및 수요가 존재합니다. 재정비촉진지구라는 점은 향후 상권 발달 및 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.15. 생활정보

본건은 서울전농초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 감정평가서 상 내부 구조도가 실제와 다를 수 있다는 점은 명도시 또는 입주 시 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 재정비촉진지구 지정은 긍정적 요인이지만, 사업 진행 상황 및 시기에 따라 변동 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 재정비촉진지구 및 주거지역 내에서 발생할 수 있는 개발 관련 민원이나 소음 등의 가능성은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 답십리동에 위치한 다세대주택으로, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 서울전농초등학교 인근의 주거지로서 기본적인 생활 편의성이 양호하며, 교통 또한 편리한 편입니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 사전에 철저히 검토할 필요가 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이 본격화될 경우 상당한 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 양호한 교육 및 생활 환경: 초등학교가 인근에 있고, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 편리한 교통 환경: 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호합니다.

4. 실거주 및 투자용 겸용 가능성: 소형 면적의 다세대주택으로 실거주와 임대 수익 창출을 동시에 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계