나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121685 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 137-204 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121685 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 137-204 단독주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2024타경121685 | 소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 137-204 | 감정가: 1,244,181,000원 | 최저가: 1,244,181,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경121685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121685 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 137-204

용도: 단독주택

감정가: 1,244,181,000원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

건물면적: 87.27㎡ (약 26.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

채무자: (정보 없음)

소유자: 홍OO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 서울특별시 동대문구 제기동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 12억 4천여만 원입니다. 토지는 116.00㎡(약 35.09평)이며, 건물은 87.27㎡(약 26.39평)입니다.

토지 자체는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 형태는 인접 필지와 등고평탄한 부정형 또는 사다리형입니다. 기호1 토지는 북동측 및 남동측으로 약 3-4M 도로에 접해 있으며, 기호3 토지는 동측으로 약 7-8M 도로에 접해 있습니다.

건물은 벽돌조 시멘트 기와지붕의 단층 건물(기호2)과 철근콘크리트조 슬래브지붕의 2층 건물(기호4)로 구성되어 있습니다. 기호2 건물은 원룸 주택 6가구로, 기호4 건물은 원룸 주택 4가구로 이용 중입니다. 두 건물 모두 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 기호4 건물은 공부상 주용도가 주택 및 점포이나 현황은 주택(원룸)으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "고려대학교" 동측 인근 및 "홍파초교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 여건으로는 지하철 6호선 고려대역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 고려대학교 및 홍파초등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 등 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 법원 문건을 통해 추가적인 권리 관계 및 말소 예정 등기 등을 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 진행되므로, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 기존 채무 관련 부담은 소멸됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 제기동 일대는 고려대학교와 인접하여 대학가 상권의 특성을 일부 가지며, 주거지역으로서 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 주상용 건물이 분포하여 지역 주민들을 위한 생활 편의시설도 갖추고 있습니다. 대학가 인근이라는 점에서 원룸 등 소형 주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 고려대학교와 홍파초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 지하철 6호선 고려대역이 인접해 있어 시내 접근성이 좋으며, 주변 상업 시설 및 편의시설 이용도 용이합니다. 서울 시립대 등 다른 대학교도 인근에 있어 전반적으로 젊은층의 유동인구가 많은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 건축법 및 서울특별시 조례에 따라 7층 이하 건축 등의 층수 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 개발 및 건축에 있어 추가적인 제한사항이 있을 수 있습니다. 건물의 공부상 주용도와 현황 이용(기호4 건물)이 상이한 점은 추후 명도 등에서 쟁점이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 공실 발생 시 공실 위험 및 임대료 수준에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 주변 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 대학가와 학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 단독주택으로서 원룸형 주택으로 활용되고 있어 투자 수익률 측면에서 매력적일 수 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역의 건축 규제, 공부와의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 고려대역과의 접근성이 좋아 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **대학가 배후 수요**: 고려대학교 등 인근 대학의 학생 및 교직원 수요를 기반으로 한 원룸 임대 수익률 창출 가능성이 높습니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 주위 환경이 단독주택 및 소규모 공동주택 위주로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **향후 개발 가능성**: 제기동 및 주변 지역의 재개발 가능성 등을 고려할 때 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (청량리 개발 등 주변 개발 호재 영향 분석 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계