나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122947 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 645-8 신답경남아파트 14층1415호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

서울북부지방법원 경매6계 2024타경122947 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로47길 62, 14층1415호 (답십리동,신답경남아파트) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 560,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122947 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 645-8 신답경남아파트 14층1415호

용도: 아파트

감정가: 700,000,000원

면적 (전용): 토지 30.19㎡ / 건물 72.32㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 숭인중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 북측으로 지하철 1호선 및 경의중앙선 청량리역이 소재하고 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자 및 채무자가 망(亡)으로 기재되어 있어, 입찰 전 상속 관계 및 경매 진행의 적법성을 면밀히 검토해야 합니다. 상속인 부존재 또는 상속 포기 등의 사유 발생 시 절차의 변동이 발생할 수 있으므로, 법원 문건 확인이 필수적입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 명도 과정에서 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

본건 주위는 전형적인 주거 지역의 생활 편의 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지와 주택가를 기반으로 하는 마트, 병원, 학원 등의 소규모 근린생활시설이 주로 이용됩니다.

광역 상권으로는 가까운 청량리역을 중심으로 백화점, 대형 마트, 전통 시장 등 다양한 인프라가 집중되어 있어, 차량이나 대중교통을 이용해 편리하게 이용할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

건물은 철근콘크리트조의 아파트로 이용 중이며, 외벽 상태 등은 시멘트몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거지역 중 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역입니다. 이는 향후 재산 가치 평가 및 개발 잠재력 측면에서 긍정적인 요소입니다. 인근 도로 접근성도 양호합니다.

가장 큰 리스크는 소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속 관계의 불확실성입니다. 이로 인해 경매 절차가 지연되거나 복잡해질 수 있는 가능성이 존재합니다.

토지이용계획상 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역 등의 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축 또는 대수선 등 개발 행위 시 건축 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 교육환경 보호구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 문의가 필요합니다.

임대관계 미상으로 인한 점유자 파악 및 명도 난이도 증가 가능성 또한 리스크 요소입니다.

본건 답십리동 신답경남아파트는 지하철역 접근성과 안정적인 주거 환경을 갖춘 서울 동대문구 내 투자 가치가 높은 아파트입니다. 감정가 7억원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 입찰자는 소유자/채무자 사망에 따른 권리관계 및 절차상의 리스크를 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

최고의 입지: 지하철 1호선 및 경의중앙선 청량리역을 인근에 두어 우수한 대중교통 접근성을 갖춤.

재산 가치: 제3종일반주거지역에 위치하여 장기적인 개발 및 재건축 잠재력을 기대할 수 있음.

주거 안정성: 아파트 밀집 지역으로 학교 및 생활 편의시설이 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공함.

서울북부지방법원 경매6계