나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123336 [1] 서울특별시 양천구 신월동 943-5 명지주택 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123336 [1] 서울특별시 양천구 신월동 943-5 명지주택 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경123336 | 소재지: 서울특별시 양천구 지양로11길 16-4, 제3층 제302호 (신월동, 명지주택) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경123336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경123336 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 943-5 명지주택 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 27.49㎡ (약 8.32평)

건물면적: 41.01㎡ (약 12.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양천중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소유권이 이전되며, 기존 채무 및 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자 유OO 외 다른 이해관계인의 권리 사항은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지들도 인근에 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 곳입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 중 제3층 제302호로, 철근콘크리트조, 벽돌조, 슬래브 지붕의 구조를 가지고 있습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 양천중학교가 위치해 있습니다.

6. 토지이용 및 주변 환경

토지는 남동측 하향의 완경사지에 위치한 세장장방형 토지로, 현재 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로는 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 분류되어 있습니다. 또한, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역)에 해당하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 교육환경 보호구역(강서양천교육지원청 확인 필요) 및 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 포함되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역(2024-03-28)으로 지정되어 있어 향후 재개발 등 도시정비사업 진행 가능성이 있습니다. 과밀억제권역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-30~2025-04-03)에도 포함되어 있어, 허가 절차 등에 대한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역에 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 양천중학교 인근에 위치하며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 하지만 공항 소음 영향 지역, 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역 등 중첩된 규제 사항이 존재하며, 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 감정가는 2억 5천만원 수준으로, 면적 대비 적정한지 여부는 주변 시세 조사를 통해 판단해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 서울시 양천구 신월동의 주거지 내 위치

- 양천중학교 인근으로 교육 환경 잠재력

- 향후 도시정비사업 진행 시 가치 상승 기대

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

10. 주변 시설 및 혐오 시설

주변은 주거지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 현재 파악된 정보로는 특별한 혐오 시설이 인접해 있지는 않으나, 공항 소음 영향이 있는 지역임을 인지해야 합니다. 정확한 주변 편의시설 및 잠재적 혐오 시설 유무는 현장 방문 및 상세 지도 검색을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계