나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84789 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 327-4 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84789 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 327-4 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경84789 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 327-4 | 감정가: 77,792,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2024타경84789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경84789 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 327-4

용도: 전 (밭)

감정가: 77,792,000원

토지면적: 572.00㎡ (약 173.03평)

토지 지분율: (기재 없음, 통상 토지매각 시 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외건물 존재 가능성 있음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (기재 없음)

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 경지정리된 답(논)으로 이루어져 있습니다. 차량 진입이 비교적 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 지역 및 자연 취락 지구가 혼합된 지역에 위치하여 전통적인 상업 지구로서의 기능보다는 주변 농경지 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 오덕초등학교가 인근에 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 오덕초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변의 환경은 농경지와 자연 취락이 혼합된 형태를 띠고 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 학저수지가 인근에 있어 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 자연 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설은 읍내 지역으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격: 본 건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적이며, 미취득 시 보증금 미반환 등 법적 제재가 따를 수 있습니다.

2. 가축 사육 제한 구역: 본 물건은 계획관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역(일부/전부 제한 구역) 및 제한보호구역(군사 지역)으로 지정되어 있어 축사 신증축 및 운영에 상당한 제약이 있을 수 있습니다. 특히 철원군은 가축사육 제한에 대한 조례가 엄격한 편이며, 악취 관리 지역으로 지정될 가능성도 있습니다.

3. 제시외 건물: 감정평가서상 건물 면적은 0㎡이나, 제시외 건물로 W.C. (기호 1) 및 주택, 창고 (기호 2)가 존재하는 것으로 언급되었습니다. 이 부분은 명확한 권리 관계 및 처리 방안에 대한 추가 확인이 필요하며, 인수 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 군사 보호 구역: "제한보호구역(전방지역:25㎞)"으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 군부대의 협의 또는 승인이 필요할 수 있습니다.

5. 도로 인접성: 기호 1, 2, 4는 차량 진입이 가능하나, 기호 3은 인접 도로 접근성이 다소 제한적이며, 일부 도로는 미개설되거나 구거와 연계되어 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 철원군에 위치한 토지 매각 물건으로, 농지로서의 가치와 함께 주변 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 오덕초등학교와 학저수지가 인근에 있어 생활 및 여가 환경이 일부 확보됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 강화된 가축 사육 제한 및 군사 보호 구역 지정 등 여러 법적, 행정적 제약 사항이 존재합니다. 또한, 제시외 건물 존재 여부에 대한 명확한 확인과 권리 분석이 필수적입니다. 투자 시에는 이러한 제한 사항들을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 농림지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 관련 사업 또는 농촌 체험 공간 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

2. 자연환경: 학저수지 등 주변의 자연환경을 활용한 주말 주택, 전원생활 공간, 또는 소규모 힐링 팜 등으로의 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 토지 거래 규제가 강한 지역일수록, 법적 제한 사항을 충족하는 실수요자에게는 상대적으로 유리한 가격으로 접근할 기회가 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 철원군의 지역 개발 계획 및 정책 방향에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 단기적 관점보다는 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계