나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89197 [1] 경기도 양주시 회암동 569-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89197 [1] 경기도 양주시 회암동 569-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경89197 | 소재지: 경기도 양주시 회암동 569-8 | 감정가: 1,360,226,710원 | 최저가: 1,360,226,710원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2024타경89197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89197 (1)

소재지: 경기도 양주시 회암동 569-8

용도: 단독주택 (복합 용도)

감정가: 1,360,226,710 원

토지면적: 928.00㎡ (약 280.82 평)

건물면적: 305.88㎡ (약 92.55 평)

제시외 건물면적: 87.90㎡ (약 26.60 평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

물건은 경기도 양주시 회암동에 위치하며, "양주톨게이트" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주택, 농지 등이 혼재되어 있습니다. (기호 1,3,5,6 기준)

일부 필지는 양주시 남면 신산리 "남면초등학교" 북서측 인근 및 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 농경지, 근린생활시설, 국방시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. (기호 7,12,13,15 기준)

교통 여건은 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성 측면에서 대체로 양호하거나 무난한 수준으로 평가됩니다. (기호 1,3,5,6,7,12,13,15 공통)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자는 윤OO이며 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

토지와 건물 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

임대 관계는 파악되지 않은 상태로, 명도 시 별도의 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거, 근린생활시설, 농지, 창고, 공장 등 다양한 용도의 토지 및 건물이 혼합되어 있습니다.

양주톨게이트 인근이라는 입지적 특성은 물류 이동 및 잠재적인 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

개별 필지별 이용 현황이 다양하며 일부는 나지 상태이므로, 전반적인 상권 형성 정도는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 남면초등학교, 유정초등학교 등이 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

토지는 주로 자연녹지지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 각 지역별 성장관리계획구역에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

다수의 토지이용계획상 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 등)이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. (특히 기호 7, 12, 13, 15 필지 관련)

일부 필지의 경우 국방시설 인근에 위치하므로, 관련 시설의 운영에 따른 소음이나 통제 등의 간접적 영향이 있을 수 있습니다.

물건지 주변에 명확한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 잠재적인 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 양주시 회암동에 위치하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다양한 용도로 활용 가능한 복합 부동산으로서, 넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

하지만 임대차 관계 불분명, 토지 이용 제한, 일부 지역의 군사시설 인접 등의 리스크 요인을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광범위한 토지 면적과 복합적인 건물 구성을 바탕으로 다양한 사업 확장 및 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

양주톨게이트 인근의 지리적 이점을 활용하여 물류, 유통, 또는 관련 사업을 추진하기에 유리할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가하고, 잠재적 리스크를 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계