나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89197 [2] 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89197 [2] 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경89197
• 주소: 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1
• 감정가: 1,929,226,880원
• 최저가: 1,929,226,880원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 창고시설

의정부지방법원 경매9계 2024타경89197 | 소재지: 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 | 감정가: 1,929,226,880원 | 최저가: 1,929,226,880원 | 용도: 창고시설

1. 의정부지방법원 2024타경89197 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89197 (2)

소재지: 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1

용도: 창고시설

감정가: 1,929,226,880원

토지면적: 3,603.00㎡ (약 1,090평)

토지 지분율: 360300 (전체 면적을 기준으로 100% 소유로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (토지 및 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 소재 창고시설 용도의 부동산 경매 물건입니다. 감정평가 요약표에 따르면, 토지는 기호에 따라 다양한 위치와 환경에 분포되어 있습니다.

위치 및 주위환경:

기호(1),(3),(5),(6)은 경기도 양주시 회암동 "양주톨게이트" 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 주택, 농지 등으로 형성되어 있습니다.

기호(7),(12)는 양주시 남면 신산리 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 농경지, 근린생활시설, 국방시설 등으로 형성되어 있습니다.

기호(13),(15)는 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

따라서 본 건의 정확한 위치는 감정평가서 상 여러 기호와 지역에 걸쳐 있을 가능성이 있습니다.

교통상황:

각 기호별 토지는 간선도로 접근성, 버스정류장 거리 및 노선 수 등을 고려할 때 전반적으로 양호하거나 무난한 교통 상황을 보입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 부정형 또는 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 근린생활시설 부지, 단독주택 부지, 도로부지, 창고시설 부지, 나지, 공업용 건물 부지 등으로 이용 중이거나 이용될 수 있는 상태입니다. 본건의 주 용도인 창고시설은 기호(7) 토지에서 이용 중인 것으로 나타납니다.

인접 도로상태:

각 토지는 북동측, 북서측, 북측, 남측 등으로 도로에 접하거나 도로부지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

주요 토지이용계획으로는 자연녹지지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등이 복합적으로 지정되어 있습니다. 일부 지역은 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 비행안전구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등도 포함되어 있어 해당 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

건물 정보:

공부상 건물은 없는 것으로 되어 있으나(건물면적 0.00㎡), 별도의 제시외 건물(24.00㎡, 약 7.26평)이 존재하며, 이 또한 매각 대상에 포함됩니다. 감정평가서 상의 건물 구조는 경량철골구조, 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 시멘트 블록조 등 다양하며, 이용상태는 근린생활시설, 창고, 단독주택, 공장, 미사용 중인 건물 등으로 파악되었습니다. 일부 건물에는 전기, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타사항:

임대관계 등은 미상이며, 부합물 및 종물에 대한 내용은 별첨 도면을 참조해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 남면 일대에 위치하고 있으며, 여러 필지로 구성되어 있어 지역별 특성을 복합적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 감정평가서 상으로는 양주톨게이트 남동측 인근(회암동), 남면초등학교 북서측 인근(신산리), 유정초등학교 북동측 인근(포천시 소흘읍 이곡리) 등 다소 분산된 지역에 걸쳐 있어, 각 필지의 정확한 위치와 접근성을 확인하는 것이 중요합니다.

주요 시설 접근성:

양주톨게이트가 인접해 있어 수도권 주요 지역으로의 광역 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 남면초등학교, 유정초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 농경지 및 근린생활시설, 국방시설 등이 혼재되어 있어 지역의 특색을 나타냅니다.

교통망:

간선도로와의 접근성이 양호하며, 버스정류장까지의 거리 및 노선 수 등을 고려할 때 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 서OOOOOOOO의 신청으로 개시되었으며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권은 매각으로 소멸하게 되며, 인수주의 권리(유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 있는지 여부에 따라 권리 분석이 달라질 수 있습니다. 소유자는 윤OO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 그러나 제시된 정보만을 바탕으로는 일반적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 인수 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본건의 주요 용도가 창고시설인 점을 감안할 때, 직접적인 상업 활동보다는 물류 및 생산 활동과 관련된 입지 조건을 고려해야 합니다.

감정평가서에 따르면 일부 토지는 근린생활시설이나 공업용 건물 부지로 이용 중이거나 이용 가능하여, 주변에 관련 업종이 분포할 가능성이 있습니다. 또한, 성장관리계획구역(상업형, 주거형)으로 지정된 지역이 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.

양주시 남면 지역은 농업 및 공업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지며, 인근에 양주 시내 및 포천 시내와의 접근성을 고려할 때, 해당 지역의 물류 거점으로서의 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 양주시 남면 매곡리 주변은 농경지와 함께 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 남면초등학교, 유정초등학교 등이 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 양주 IC가 인접하여 수도권으로의 접근이 용이하며, 이는 직장과의 연계를 고려하는 수요자에게 장점이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정된 구역이 다수 포함되어 있습니다. 이는 축산업이나 특정 산업 시설 운영에 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

또한, 일부 지역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 협의 또는 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경에 대한 상세한 조사가 필요하며, 특히 '혐오시설' 여부는 직접적인 현장 확인 또는 상세 지적도를 통한 확인이 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어렵지만, 군사시설 보호 구역 지정은 잠재적 개발 또는 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1을 중심으로, 여러 지역에 걸쳐 있는 다필지의 창고시설 관련 토지 및 제시외 건물 일괄 매각 물건입니다. 양주 IC 인접성으로 인한 광역 접근성이 우수하며, 토지 이용 계획 상 성장관리구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 여러 필지가 상이한 지역에 분포하고 있으며, 가축사육제한, 배출시설설치제한, 군사시설 보호 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 해당 용도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이라는 점도 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 및 접근성:** 양주 IC에 근접하여 수도권 전역으로의 물류 이동에 유리한 입지입니다.

2. **다양한 토지 용도:** 창고시설 외에도 근린생활시설, 주택, 공업용 등 다양한 용도로 활용 가능한 필지가 포함되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 복합 개발의 잠재력이 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 제시외 건물을 일괄 매각하므로, 별도 협상 없이 전체 자산을 취득할 수 있습니다.

4. **지역 개발 가능성:** 성장관리계획구역에 포함된 필지가 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시 유의사항:

* 다수의 토지가 분산되어 있어 각 필지의 정확한 위치, 면적, 현황, 법적 제한 사항을 현장에서 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

* 군사시설 보호 구역 및 기타 제한 구역에 대한 상세 내용을 파악하여 건축 또는 개발 가능 여부를 검토해야 합니다.

* 제시외 건물의 현황 및 철거, 이용 가능성 여부를 확인해야 합니다.

* 감정가 및 주변 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계