나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [10] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [10] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경7578
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경7578 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 303,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계 미확인 : 임대 관계가 파악되지 않아 실제 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 사전 검토가 필요합니다.

2. 토지이용계획 제한 : 본건 토지는 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 재건축 등 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 토지거래허가구역 지정 기간(2024.09.10 ~ 2029.09.09) 내에는 지목이 도로인 토지에 대한 거래 시 허가가 필요하므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 1층 상가 이용 : 1층이 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소)로 이용 중인 점은 조용한 주거 환경을 선호하는 경우 고려할 사항이 될 수 있습니다.

*.* 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축 다세대주택으로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 편입니다. 2022년 사용승인된 신축 건물이라는 점은 즉각적인 수리 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그러나 토지 관련 각종 지구 지정 및 토지거래허가구역이라는 점은 향후 개발이나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 과정에서의 변수가 될 수 있으므로 철저한 사전 조사와 확인이 필요합니다.

*.* 투자 포인트

1. 신축 건물 : 2022년 준공된 건물로, 내부 상태가 양호하고 최신 설비를 갖추고 있어 추가적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 입지적 장점 : 서울월정초등학교 인근이라는 점과 편리한 교통, 다수의 생활 편의시설은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

3. 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득하므로, 별도의 권리 분석이나 명도 처리 후 건물만 활용하는 것보다 절차가 간편합니다.

4. 향후 가치 상승 가능성 : 화곡동 일대의 지속적인 도시 정비 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계