나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경7578 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7578 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7578 (3)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (전용면적: 28.05㎡ / 약 8.49평, 토지지분: 16.35㎡ / 약 4.95평)

감정가: 312,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

사용승인일: 2022년 7월 14일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울월정초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 본건이 속한 건물 북측으로 약 12m 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다. 다만, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택가에 위치하여 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 시장과 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 또한, 서울월정초등학교가 인근에 있어 교육 환경과 관련된 인프라도 갖추고 있습니다. 1층 일부가 제2종근린생활시설로 이용되고 있어, 상업적 수요도 일부 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호이며, 2022년 7월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 1층 근린생활시설, 2층부터 6층까지 다세대주택으로 사용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공항 중요시설물보호지구 및 수평표면구역(공항시설법) 내에 위치하여, 비행기 소음이나 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발, 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않았으나, 공항 인근 지역의 특성상 소음이나 통행량 증가 등 간접적인 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2022년 사용승인)로 비교적 최근에 지어진 주택이며, 서울월정초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 공항 관련 규제 지역 및 토지거래 허가구역으로 지정된 점은 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 주거지로서의 기본적인 편의성을 강점으로 들 수 있습니다. 또한, 서울월정초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에도 적합할 수 있습니다. 다만, 공항 관련 법규 및 토지이용 제한 사항을 면밀히 검토하고, 경매 시세 및 주변 시세를 충분히 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계