나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경7578
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경7578 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7578 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7578 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 15.74㎡ (약 4.76평)

토지지분: 15.74㎡ (약 4.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.00㎡ (약 8.17평) - 전용면적

건물지분: 27㎡ (약 8.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 7월 14일

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 시장 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울월정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 있으며, 근린생활시설이 있어 생활 기반 시설 이용이 편리합니다.

북측으로 약 12m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물이며, 본 경매 물건은 해당 건물 내 제5층 제503호입니다.

건물은 2022년 7월 14일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. (1층은 제2종근린생활시설로 이용 중)

1.5. 설비 내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있어 주거 및 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 각종 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다.

경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지, 세금 체납 등의 문제는 없는지 전문가와 함께 정확하게 분석해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본 건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능이 확보되어 있습니다.

다세대 주택이 주를 이루는 지역으로, 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대형 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 기반 상권으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

서울월정초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 좋습니다.

버스정류장이 가까워 강남, 홍대 등 주요 도심으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 시장 및 근린생활시설이 있어 식료품 구매 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 진출입이 자유로운 점은 자가용 이용자에게 편리함을 제공합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 주변으로 서울월정초등학교, 화곡본동시장, 다양한 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다.

주변에 뚜렷한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

최근 사용승인된 건물(2022년)이나, 공동주택으로서의 하자 및 관리 상태를 직접 확인해야 합니다.

토지이용계획상 공항 관련 구역(수평표면구역, 대공방어협조구역) 및 토지거래허가구역 지정 등 건축 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축(2022년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편리성을 갖추고 있습니다.

특히 서울월정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 지역 생활 편의 시설 이용도 편리합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지이용제한사항 등 확인이 필요한 부분들이 있으며, 권리분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

화곡동 지역의 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 풍부합니다.

도시지역 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계