나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89197 [3] 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89197 [3] 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 공장 경매

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의정부지방법원 경매9계 2024타경89197 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 | 감정가: 544,681,822원 | 최저가: 544,681,822원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경89197 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89197 (3)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1

용도: 공장

감정가: 544,681,822원

토지면적: 1006.00㎡ (약 304.3 평)

건물면적: 410.42㎡ (약 124.1 평)

제시외 건물면적: 150.00㎡ (약 45.4 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 15. 토지는 농지취득자격증명원 제출 요(미제출 시 보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재된 지역입니다. 기호(13),(15) 토지는 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주택 및 농경지 등으로 둘러싸여 있습니다. 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리, 노선 수 등을 고려할 때 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

최근 포천시는 7호선 연장 사업과 함께 '콤팩트 시티' 모델을 추진하며 도시 개발에 박차를 가하고 있습니다. 특히 소흘읍 일대는 7호선 역을 중심으로 선진국형 개발이 계획되어 있으며, 이는 지역 발전의 잠재력을 높일 수 있습니다. 또한, 세종-포천 고속도로 개통 및 제2외곽 순환고속도로 건설 예정, 43번 국도 확포장 등 광역 및 간선 도로망 확충 계획은 물류 이동 및 접근성을 더욱 개선할 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 현재 파악된 권리관계는 채무자 및 채권자 정보가 있으나, 소유권 이전, 근저당, 가압류 등 상세한 권리 분석은 등기부등본 등 추가적인 자료 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 소유자는 윤OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 포천시 소흘읍 이곡리는 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일부 공업용 건물 부지도 포함되어 있어 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 포천시는 지속적인 도시 개발 계획을 추진하고 있으며, 특히 7호선 연장 사업과 연계된 콤팩트 시티 개발은 소흘읍 일대의 상권 활성화에 기여할 가능성이 있습니다. 또한, 도로망 확충 계획은 물류 및 산업 활동의 접근성을 높여 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

인근에는 "유정초등학교"가 위치하고 있으며, 농경지 및 주택 등이 분포하여 배후 수요가 존재합니다. 다만, 공장 용도임을 감안할 때, 주요 배후 상권은 관련 산업 단지나 공업 지역과의 연계성을 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지인 포천시 소흘읍 이곡리는 전원적인 농촌 환경과 함께 점차 도시화가 진행되는 지역입니다. 인근에는 유정초등학교가 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한, 광릉수목원, 고모리저수지 둘레길 등 자연 친화적인 관광 자원들이 주변에 분포하고 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

교통 면에서는 간선도로와의 접근성이 양호하며 버스정류장 이용이 가능합니다. 세종-포천 고속도로, 제2외곽 순환고속도로 등 광역 교통망 확충은 수도권 접근성을 향상시켜 생활 편의성을 높일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 목록 15번 토지는 농지이므로, 해당 증명원을 제출하지 않으면 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 발급받아야 하는 서류이며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출하여 발급받을 수 있습니다.

또한, 본 건은 일괄매각 대상이며 제시외 건물 150.00㎡(약 45.4 평)이 포함되어 있습니다. 이 부분에 대한 현황 및 법적 문제가 없는지 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 물건과 관련된 토지들이 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다. 특히, 일부 기호의 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역(비행안전구역, 제한보호구역) 및 도로구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 각종 규제 사항은 향후 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 지역 특성상 농경지와 공장, 주거 지역이 혼재되어 있어 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 민감 시설 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 5억 4천만 원대이며, 공장 용도임에도 불구하고 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점이 주요 고려 사항입니다.

주변 지역의 개발 계획 및 광역 교통망 확충은 긍정적인 요인이지만, 농지법 관련 규정과 각종 개발 제한은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다. 제시외 건물 포함 여부도 매각 대상에 포함되므로 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: 포천시의 도시 개발 계획 및 7호선 연장 사업, 도로망 확충은 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

2. **가격 메리트**: 감정가 5억 4천만 원대의 공장 물건으로, 시장 상황에 따라 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

3. **광역 접근성**: 수도권과의 접근성이 향상될 교통망은 물류 이동 및 사업 운영에 이점을 제공할 수 있습니다.

4. **제시외 건물 활용**: 포함된 제시외 건물에 대한 추가적인 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 농지법 관련 규정을 철저히 확인하시고, 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 직접 점검하시는 것을 권장합니다.

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