나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149666 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1711호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149666 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1711호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경149666
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1711호 (가산동, 에이스골드타워)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 159,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 기숙사

서울남부지방법원 경매15계 2024타경149666 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1711호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 159,000,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149666 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제17층 제1711호

용도: 지식산업센터 지원시설(기숙사)

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 5.31㎡ (약 1.61평)

건물면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에는 다양한 아파트형 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 지원시설(기숙사) 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 건물은 2021년 8월 24일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이며, 물건의 서측으로는 폭 약 20미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 인근에 노선 버스정류장과 지하철역이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 부동산을 담보로 제공한 채무자의 채무 불이행 시 경매를 통해 채권 회수를 진행하는 절차입니다. 소유자이자 채무자는 김OO 씨이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '유동화 물건'이라는 점은 자산유동화증권(ABS)의 기초자산으로 편입된 물건을 의미합니다. 이러한 물건은 일반 경매 물건에 비해 권리 관계가 다소 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 더욱 주의를 기울여야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남부를 대표하는 IT, 디지털산업 및 첨단제조업의 중심지인 가산디지털단지에 속합니다. 이 지역은 수많은 기업체와 종사자들로 인해 높은 일일 유동인구를 자랑하며, 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 다양한 산업단지와 업무시설, 그리고 이를 지원하는 상업 및 주거시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 본건과 같이 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)은 단지 내 근로자들의 주거 수요를 충족시키는 역할을 하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역 인근은 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 쇼핑몰, 다양한 종류의 식당, 금융기관, 병원 등 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지하철 1, 7호선과 다수의 시내외 버스 노선을 통해 서울의 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 매우 용이합니다. 2021년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점 또한 쾌적한 생활 환경을 기대하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화 물건'의 특성상 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 명도 과정이나 잠재적인 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다. 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 둘째, 본 물건은 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)로 이용 중입니다. 이러한 시설은 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따라 용도 제한이 있을 수 있으며, 순수 주거용으로 사용하거나 임대 시 세무상, 법률상 이슈가 발생할 수 있습니다. 관련 법규 및 규제 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 전문가의 자문이 필요합니다. 셋째, 지식산업센터가 밀집한 지역의 특성상 유사한 형태의 숙박 및 임대 시설과의 경쟁이 존재할 수 있습니다. 마지막으로, 토지 면적 5.31㎡은 건물 면적에 비해 매우 작은 편으로, 토지 지분 관련 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건이 위치한 가산디지털단지 일대는 첨단 산업 및 업무 단지로 조성되어 있어, 직접적으로 생활에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 특정 유해 공장 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 산업단지라는 특성상 일부 공업 시설이나 물류센터 등이 혼재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 우량 입지로 평가받는 가산디지털단지에 위치한 신축 지식산업센터 내 기숙사로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 건물 자체의 신축성으로 인해 양호한 관리 상태를 기대할 수 있으며, 단지 내 근로자들을 대상으로 한 임대 수익형 투자처로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 '유동화 물건'이라는 점과 지식산업센터 내 기숙사라는 특수성으로 인한 용도 제한 및 복잡한 권리 관계 가능성은 반드시 인지하고, 철저한 권리 분석과 법률 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 투자 포인트는 서울 서남부의 핵심 산업단지인 가산디지털단지의 우수한 입지입니다. 지속적인 개발과 기업 유치로 인한 산업적 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 2021년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점은 향후 관리 용이성과 임차인 선호도 측면에서 강점으로 작용할 수 있습니다. 지식산업센터 내 근로자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 소액으로 투자가 가능하다는 점도 매력적입니다. 다만, 투자 전 유동화 물건의 특성과 지식산업센터 기숙사 관련 규제를 충분히 이해하고, 예상 임대료 및 공실률 등을 면밀히 분석하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계