나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [11] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [11] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경7578 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7578 (11)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 312,000,000원

토지면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.05㎡ (약 8.48평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 07월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울월정초등학교"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건은 북측으로 약 12m 도로에 접해 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 다세대주택을 중심으로 시장 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. 건물 1층에는 제2종 근린생활시설(인터넷 게임 시설 제공업소)이 있으며, 2층부터 6층까지는 다세대주택으로 이용되고 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 6층 건물이며, 2022년 7월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있어 현대적인 생활에 필요한 기본 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 간주됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 토지이용계획 및 제한 사항에 해당합니다. 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역에 속해 있어 공항 관련 규제(고도 제한 등)의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 포함되어 군사 관련 규제를 따릅니다. 가축사육제한구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 특히 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어(지목 도로 한정) 향후 토지 거래 시 주의가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공된 신축 건물로, 현대적인 설비를 갖추고 있으며 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구 등 특정 수요층에게 적합할 수 있습니다. 다만, 공항 관련 규제, 군사보호구역, 토지거래허가구역 지정 등 복합적인 법규 제한이 존재하며, 명도 관련 이슈가 잠재해 있어 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인으로 비교적 새 건물이어서 즉시 활용 가능성이 높습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스정류장 인근 및 주택가에 위치하여 생활이 편리합니다.

3. 소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 임대 사업에 적합한 면적입니다.

4. 잠재적 가치: 지역 개발 가능성과 함께 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계