나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경7578 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 372,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7578 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7578 (6)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 372,000,000원

토지면적: 20.29㎡ (약 6.14평)

건물면적: 34.82㎡ (약 10.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울월정초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 시장, 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 약 12m 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 권리상 복잡한 문제는 확인되지 않았습니다. (※현장조사 및 추가 권리분석 필요)

1.4. 상권분석

본건은 주거지대 내에 위치하나, 1층에 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소)이 있는 복합 용도의 건물입니다. 주변에 시장과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 6층에 위치한 다세대주택 용도의 본건은 주거 공간으로서의 기능을 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물이며, 본건은 제6층 제601호입니다. 사용승인일은 2022년 7월 14일로 비교적 신축에 속합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"특이사항" 및 "주의사항"란에 구체적인 내용이 기재되지 않아, 권리관계, 임대차 현황, 건물 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 특히 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수할 임차인이 있는지 여부 등은 현장 조사 및 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 공항, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정) 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울월정초등학교 인근에 위치한 비교적 신축 건물의 다세대주택입니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 소형 면적이지만 실거주 및 임대 수익형으로 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 명확한 확인과 향후 개발 가능성 및 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 수반되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2022년 사용승인) 건물로 하자 발생 가능성 낮음

- 서울월정초등학교 인근으로 교육 환경 양호

- 편리한 교통 여건 및 일상생활 인프라 이용 용이

- 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 잠재적 가치 보유

- 소형 면적으로 초기 투자 부담 상대적으로 낮음

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지인 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 일대는 주택가 및 상가지역으로, "서울월정초등학교"가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 시장, 병원, 편의시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 개인에 따라 다를 수 있으며, 장기적인 도시 계획이나 개발 상황에 따라 주변 환경이 변할 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 최종적인 현장 확인 및 관련 정보를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계