나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6175 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 제3층 제301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6175 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경6175 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로53길 23, 제3층 제301호 (면목동,런던빌) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경6175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경6175 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 제3층 제301호

용도: 오피스텔

감정가: 256,000,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

건물면적: 33.82㎡ (약 10.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 공OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "녹색병원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 사가정역이 소재하고 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 공OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자인 정OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았으나, 강제경매의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

사가정역 역세권 주변은 중랑구의 대표적인 지역 밀착형 상권 중 하나로, 배후수요가 풍부한 주거 밀집 지역입니다. 재래시장과 지하철역 주변으로 상권이 활성화되어 있으며, 일일 유동인구가 상당한 수준입니다. 대로변에는 의류 및 패션 관련 업종이, 이면에는 먹자 및 유흥 관련 업종이 분포하는 등 다양한 근린생활시설이 존재합니다. 최근 면목동 일대 개발 계획들이 발표되면서 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 3층 301호에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다. 본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 개별난방시설, 위생설비, 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2024.9.10. ~ 2029.9.9., 지목이 도로인 경우에 한함) 향후 토지 이용 및 거래 시 제한사항을 확인할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관례 및 기타 사항에 대해 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 상태 및 임대차 관계를 상세히 파악해야 하는 점은 유의해야 합니다. 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 면밀한 주변 환경 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 사가정역을 이용할 수 있는 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 주변 지역의 개발 잠재력과 함께 안정적인 상권이 형성되어 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계의 명확한 확인과 미상으로 기재된 사항들에 대한 추가 조사가 필요하며, 각종 토지 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 사가정역 인접으로 우수한 교통 환경 및 서울 시내 접근성 확보.

- 녹색병원 인근의 편리한 생활 인프라 및 시장, 근린생활시설 이용 용이.

- 면목동 일대의 지속적인 개발 계획으로 인한 향후 시세 상승 잠재력.

- 오피스텔로서 임대 수익 창출 가능성 고려.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계