나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119668 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 532-74 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119668 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 532-74 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경119668
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 532-74
• 감정가: 1,184,992,880원
• 최저가: 1,184,992,880원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119668 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 532-74 | 감정가: 1,184,992,880원 | 최저가: 1,184,992,880원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 532-74에 위치한 단독주택입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경119668 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 1,184,992,880원입니다.

토지는 총 168.00㎡ (약 50.82평)이며, 건물은 총 129.29㎡ (약 39.11평)입니다.

제시외 건물 15.87㎡ (약 4.80평)도 포함하여 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동, 면남초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 지하철 7호선 사가정역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측 및 남동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 경매 개시 후 설정된 권리들은 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 적을 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

소유자와 채무자, 채권자 정보는 위 물건 기본 정보에 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본건 인근에는 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철 7호선 사가정역 주변으로 상업 시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 지역 내 소비 및 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

사가정역 상권은 규모는 작지만 주택가 주거 단지를 중심으로 발달하여 유동인구가 외부로 빠져나가지 않고 점포에서 일정한 매출을 유지할 수 있는 '알짜 상권'으로 평가받고 있습니다.

다만, 이 지역은 젊은 층보다는 30~50대 소비층이 주를 이루며, 대로변 위주로 상권이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 면남초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다.

지하철 7호선 사가정역을 통해 강남, 강북 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

중랑구는 면목동 일대에 제2 방정환 교육지원센터 건립 등 교육 환경 개선 사업을 추진하고 있으며, 이를 통해 어린이와 청소년을 위한 과학 교육의 중심지가 될 것으로 기대됩니다.

또한, 인근에 사가정시장 등 재래시장이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 '건축허가.착공제한지역'(2025년 1월 25일까지)으로 지정되어 있어 신규 건축이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

- '토지거래계약에 관한 허가구역'(2025년 8월 30일까지)으로 지정되어 있어 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다.

- 건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 관련 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

- 대공방어협조구역, 가축사육제한구역 등 다수의 도시계획시설 및 법적 제한사항이 있으므로, 사전에 관련 기관에 확인이 필요합니다.

- 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 면목동에 위치한 단독주택으로, 교통 및 교육 환경이 양호하며 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

다만, 건축 및 토지 거래 관련 제한 사항, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 사가정역 역세권으로 향후 교통망 개선 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 면목동은 재개발 및 도시 재생 사업이 활발한 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로, 추가적인 활용 및 증축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주변 학군 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계