나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139478 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하정 · 평가일 2024.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2016.09.21)

외벽 : 타일 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용인 것으로 탐문되며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-3) 공히,

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다.

2. 대상물건의 평가명령 및 등기사항전부증명서상 면적(24.78㎡)와 집합건축물대장 전유부상 전유면적(19.82㎡)이 상이하여 강서구청 건축과에 유선으로 문의하여 대장상 면적이 대상물건 면적임이 확인되었고, 귀 원 요청 의거 대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

3. 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용인 것으로 탐문되어 이를 고려하여 평가한 바 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.