나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100716 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성훈 · 평가일 2025.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 ""신성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 신림선 서울대벤처타운역이 있어
제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2015.07.15. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 5층 501호로
외벽: 치장벽돌 및 석재 마감 등,
내벽: 타일 및 벽지 마감 등,
창호: 하이새시 2중창 등 임.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방, 드래스룸(방으로 추정), 거실, 주방, 욕실,
발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형발코니임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 직사각형의 토지로 완경사지이며, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 도로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 동일하며
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이
주택임차권 등기되어있음.
임차보증금 금80,000,000원(총 금173,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금, 2019년9월
17일 금5,000,000원 증액, 2021년8월21일 금8,000,000원 증액)
임대차계약일자 (1))2017년9월4일, (2)2019년9월17일, (3)2021년8월21일
주민등록일자 2017년10월20일, 점유개시일자 2017년10월19일
확정일자 (1)2017년9월5일(금160,000,000원), (2)2019년9월20일(금165,000,000원), (3)2021
년8월23일(금173,000,000원)
임차권자 이*수 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.