나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32039 [1] 대구광역시 서구 내당동 1006-97 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 서문우체국 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 1층 101호로서, 사용승인일 : 1994.10.20. 외 벽 : 벽돌치장, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택 1개 호수입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측의 노폭 약3미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 내당동 1006-97 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-09-10) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 2) 내당동 1006-99 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-09-10) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>

공부와의 차이

본건 집합건물 등기사항전부증명서상 '대지권 목적인 토지의 표시 내당동 1006-97 대 122㎡' 는 '토지대장상 112㎡' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

등기사항증명서 상 대지권의 목적인 토지 '대구광역시 서구 내당동 1006-97'은 면적이 '122㎡' 이나, 해당토지의 토지대장상 면적은 '112㎡'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

소재지

대구광역시 서구 내당동 1006-97 1층 101호

사건번호

대구서부지원 2025타경32039 (1)

토지 면적

31. 05㎡ (약 9.39평)

건물 면적

59. 74㎡ (약 18.08평)

전용 면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

분양 면적: 별도 명시되지 않음.

감정가

120,000,000원 (12000만원)

건축 연도

1994년 (사용승인일: 1994.10.20)

경매 구분

부동산 임의경매

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 서구 내당동에 소재하며, 서문우체국 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황

인근에 대중교통 시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

주변 시설

인근에는 서문시장이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대구도시철도 2호선인 남산역과 두류역을 이용할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

혐오 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되거나 확인된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리

을3. 근저당권 (2016.08.09. 한국주택금융공사, 374,000,000원)

소멸되는 권리

말소기준권리인 을3 근저당보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다.

등기부 요약

* 갑1. 소유권이전 (1995.01.16.)

* 갑2. 소유권이전 (2015.10.26.)

* 을3. 근저당권 (2016.08.09.) - 말소기준 권리

* 갑3. 소유권이전 (2025.10.02.)

* 갑4. 임의경매 (2025.11.06.)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 주로 다세대 및 단독주택이 밀집한 주거 지역에 속해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 제공되나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

편의 시설

인근에 서문시장이 있어 식료품 및 생활용품 구매가 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 소매점 및 근린생활시설이 자리하고 있습니다.

교통 및 접근성

대구도시철도 2호선 역까지의 접근성이 양호하며, 남측의 포장도로를 통한 차량 통행이 가능합니다.

주거 환경

주변이 주택가로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공하지만, 건축년도가 1994년으로 오래되어 시설 노후화가 진행되었을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 면적 불일치

집합건물 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지(내당동 1006-97) 면적은 122㎡이나, 토지대장 상 면적은 112㎡로 10㎡의 차이가 발생합니다. 이는 추후 대지권 행사 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다.

주거환경개선지구 지정

본건 소재지가 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업이 진행될 가능성이 있습니다. 다만, 건축후퇴선 지정 여부 등 구체적인 내용은 별도 확인이 필요하며, 사업 진행 여부 및 시기에 따라 가치 변동이 클 수 있습니다.

건축물 노후화

1994년 건축된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 건물 내외부의 노후화 및 유지보수 필요성이 예상됩니다.

임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 내당동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 1994년에 건축되어 연식이 있으나, 서문시장 및 도시철도 접근성이 양호한 편입니다. 토지 면적의 공부상 불일치, 주거환경개선지구 지정 등의 특이사항이 존재하며, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 주거 수요가 있는 입지

* 주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 개발 가능성

* 서문시장 등 생활 편의시설 인접

* 부동산 임의경매 물건으로 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성

9. 예상 입찰가

최근 유사 물건 매매 사례를 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적 및 건축 연도의 다세대주택 시세는 약 10,200만원에서 12,200만원 수준으로 파악됩니다. 감정가 120,000,000원 (12000만원)을 고려하고, 토지 면적 불일치 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안할 때, 보수적인 접근을 권장합니다.

인수 보증금이 0원임을 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 112,000,000원 (11200만원) 수준으로 산정합니다.

다만, 이는 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 최종적인 시세 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.