나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42908 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1 답 경매

경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경42908(평택지원 경매2계). 감정가 2,114,541,000원, 최저가 1,036,125,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 42908 [1]
소재지	경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1
용도	토지
매각기일	2026.08.31
관할법원	평택지원 경매2계 (031-650-3109(구내:3109))
이용제한	비행안전제3구역(전술), (접함)지방산업단지, (접함)일반공업지역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)완충녹지, (접함)종합운동장

면적

토지면적	7,579㎡ (2,292.65평)

금액

감정가	2,114,541,000원
최저가	1,036,125,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	103,612,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.15	2,114,541,000원	유찰
2차	2026.07.20	1,480,179,000원	유찰
3차	2026.08.31	1,036,125,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 소망감정 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 ‘평택서부공설운동장’ 북서측으로 인접하여 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 공원, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 지역으로서 북동측 인근으로 평택현곡일반산업단지가 위치함.
교통상황: 39번국도 동측 직선거리 약200미터 지점에 위치한 지역으로서 인접토지를 경유하여 본건 까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함. 북서측 직선거리 약2.1km지점에 평택제천고속도로 청북I.C 톨게이트가 위치함.
형태 및 이용상태: 기호(1~5)토지 공히 경계구분 없이 전(묵전) 상태임.
인접 도로상태: 공히 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(5) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 의뢰목록상 기호(1,2)토지의 지목은 &apos;답&apos;, 기호(3,5)토지의 지목은 &apos;과수원&apos;이나 현황 묵전 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

1.일괄매각
2. 목록 1~5. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 평택지원 2025타경42908 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안OOOOOOO (안중농업협동조합으로 추정)

* 매각대상: 토지매각

1.2. 물건 정보

* 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1

* 용도 (공부상): 답, 과수원 (현황: 묵전)

* 감정가: 2,114,541,000원

* 토지면적: 7,579.00㎡ (약 2,293평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 토지는 경기도 평택시 청북읍 후사리에 위치하며, '평택서부공설운동장' 북서측에 인접해 있습니다.

* 주변 지역은 농경지, 공원, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 북동측 인근에는 평택현곡일반산업단지가 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

* 39번 국도 동측 직선거리 약 200미터 지점에 위치하여 교통이 양호한 편입니다.

* 인접 토지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재합니다.

* 북서측 직선거리 약 2.1km 지점에 평택제천고속도로 청북IC 톨게이트가 위치해 광역 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 현황

* 공부상 지목은 '답'(기호 1,2) 및 '과수원'(기호 3,5)이나, 현재 현황은 묵전 상태입니다.

* 본건은 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 도시계획 및 개발 제한

* 용도지역: 자연녹지지역

* 제한사항:

* 가축사육제한구역 (2000m 이내)

* 비행안전제3구역 (전술)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부상 여러 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리(2007-05-14, 근저당, 안중농업협동조합)보다 후순위 권리들은 대부분 말소되거나 말소될 예정입니다.

* 주요 권리 사항:

* 말소기준권리: 근저당 (을3, 2007-05-14, 안중농업협동조합, 252,000,000원)

* 소유권이전: 갑3 (2008-03-12, 김은숙)

* 가등기: 소유권일부이전청구권가등기 (갑4, 2017-01-20, 박돈영)

* 가처분: 소유권일부(2분의1)가처분 (갑13, 2023-05-16, 최석남)

* 임의경매 개시결정: 갑16 (2025-11-05, 안중농업협동조합, 991,816,121원)

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

* 본 경매의 말소기준권리는 2007년 5월 14일 접수된 안중농업협동조합의 근저당권입니다.

* 경매 진행 시 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어, 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

* 임대관계: 미상

3.4. 권리분석 요약

* 본 물건은 등기부상 인수할 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

* 채권 총액은 531,000,000원으로 표기되어 있으나, 이는 일부 채권의 합계이며 실제 채권액과는 차이가 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 시설

* 본 토지는 평택현곡일반산업단지와 인접해 있습니다.

* 평택현곡일반산업단지는 다양한 제조업체들이 입주해 있으며, 첨단기업 유치를 목적으로 조성되었습니다.

* 인근에 물류창고 및 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 지역 특성

* 본 토지가 속한 지역은 농경지와 산업단지가 혼재된 근교 지역의 특성을 보입니다.

* 최근 평택시는 지제지구 등 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하였으나, 본건 소재지(청북읍 후사리)에 대한 직접적인 추가 지정은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 토지거래 시 관련 규제를 사전에 확인하는 것이 필요합니다.

* 과거 평택 지역의 브레인시티 산업단지 인근에서 대규모 쓰레기 매립지가 발견된 사례가 있으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* '평택서부공설운동장'이 북서측에 인접해 있습니다.

* 39번 국도와 인접해 있으며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 개발 상황에 따라 점차 근린생활시설 및 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 본 토지는 농지이므로, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급을 위해서는 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출해야 하며, 관련 요건을 충족해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 본 토지는 자연녹지지역에 속해 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 따릅니다.

* 가축사육제한구역 및 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 관련 규제를 준수해야 합니다.

6.3. 맹지 여부

* 지적상 맹지이므로, 도로 사용 및 개발을 위한 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

* 본 물건은 평택시 청북읍 후사리에 위치한 토지 매각 건으로, 농경지와 산업단지가 혼재된 지역에 속해 있습니다.

* 감정가는 21억 1천여만 원 수준이며, 토지 면적은 7,579㎡(약 2,293평)입니다.

* 권리 분석상으로는 낙찰자가 인수할 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

* 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 개발 제한이 존재합니다. 또한 지적상 맹지라는 점도 고려해야 합니다.

* 평택현곡일반산업단지가 인접해 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, 엄격한 농지법 및 국토계획법상 용도 제한으로 인해 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

* 인근 산업단지 개발 및 평택시의 지속적인 도시 확장 정책에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 농업진흥구역 외 자연녹지지역으로, 향후 개발 계획 변경 시 용도 변경을 통한 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다.

8.2. 고려사항

* 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 가장 중요하며, 불가능할 경우 투자가 제한됩니다.

* 자연녹지지역의 개발 제한으로 인해 건축 또는 개발 행위 시 용적률, 건폐율 등의 법적 제한을 면밀히 확인해야 합니다.

* 맹지로서 도로 확보 방안 및 인접 토지와의 협의 필요성을 사전에 파악해야 합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 대비 제안

* 본 물건의 감정가는 2,114,541,000원입니다.

* 예상 입찰가는 물건의 정확한 현황, 입찰 참여 경쟁률, 향후 개발 가능성, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본 물건의 특수성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 특히 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부가 입찰가 결정에 매우 중요한 요소가 될 것입니다.1.물건 기본정보