나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3651 [1] 경상북도 성주군 용암면 용정리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용정1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량 출입 가능하며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(용정1지구 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용 지1-16 성주군고시 제2022-54호), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-2호선 성주군고시 제2022-54호 )(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(성주군고시2022-25호)<산지관리법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3651 (1)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 용정리 146-1

용도: 임야

감정가: 329,148,000원

토지면적: 2742.90㎡ (약 829.73평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용정1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 일반 차량 출입 가능하며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(용정1지구 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용지1-16 성주군고시 제2022-54호), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-2호선 성주군고시 제2022-54호 )(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(성주군고시2022-25호)<산지관리법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시외물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치

본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 146-1에 소재하며, "용정1리마을회관"에서 남서측 인근에 위치하고 있음.

2.2. 주변 환경

본건 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 자연 친화적인 환경을 이루고 있음.

2.3. 교통 접근성

일반 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 취락 지역과의 연계성 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편임. 서측으로는 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이함.

2.4. 토지 상태

본 토지는 남동측으로 완만하게 경사진 부정형의 임야이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

갑2: 소유권이전 (박계희) - 2014-03-12

갑3: 소유권이전 (김종식외 1명, 매매 150,000,000원) - 2016-04-22

을3: 근저당권 (용암농업협동조합, 253,000,000원) - 2018-07-24 (말소기준권리)

을4: 지상권설정 (용암농업협동조합) - 2018-07-24 (말소)

갑4: 임의경매 (용암농업협동조합, 208,535,192원) - 2025-11-10 (말소)

갑5: 3번석진근지분가압류 (경북신용보증재단, 12,217,000원) - 2025-12-08 (말소)

3.2. 권리관계 분석

등기부등본 상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 을3 근저당권(용암농업협동조합) 설정일 2018년 7월 24일보다 늦은 모든 권리(을4, 갑4, 갑5)는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 갑2, 갑3 소유권 이전 등기는 본 경매 절차의 결과에 따라 소멸될 것으로 판단됨. 따라서 본 경매를 통해 낙찰받을 경우, 인수해야 할 부담 없는 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

3.4. 임차인 관련 주의 문구

임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있어, 해당 임차인의 권리 관계 및 인수 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 용암면 용정리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 성주군의 전반적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 가짐.

4.2. 주변 상업시설

본건 인근에는 "용정1리마을회관"과 같이 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됨. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근 도시 지역으로의 접근을 통해 이용 가능할 것으로 보임.

4.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 해당 지역에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았음. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어 관련 시설 입지에 대한 제한은 존재함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을회관 등을 통해 일부 제공될 수 있으나, 종합적인 쇼핑, 의료, 문화 시설 등은 성주군 소재지나 인근 도시 지역의 이용이 필요함.

5.2. 교육 및 의료시설

인근 지역의 초등학교, 중학교 등의 교육 시설은 존재할 수 있으나, 구체적인 학교와의 거리는 추가 확인이 필요함. 의료 시설 역시 종합병원 등은 원거리 이용이 불가피할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 차임 등에 대한 추가 조사가 필요하며, 인수 여부에 따라 예상치 못한 금전적 또는 법적 부담이 발생할 수 있음.

6.2. 토지이용계획 및 개발 제한

본건 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인 지역 등 다양한 토지이용계획 및 각종 규제의 적용을 받고 있음. 이는 향후 토지의 이용 및 개발에 있어 제약을 야기할 수 있는 요인이 됨.

6.3. 자연림 상태

현재 자연림 상태로 이용 중인 임야이므로, 형질 변경이나 개발을 위해서는 관련 법규 검토 및 행정 절차 이행이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 용암면 용정리에 소재한 임야로, 감정가는 3억 2천9백여만 원 수준임. 권리 분석상 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태로 경매 절차가 진행될 예정이나, 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분임. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역이며, 차량으로의 접근성은 양호함. 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 외부 검색에서 확인되지 않았음.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계의 명확성

모든 등기상 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

8.2. 자연환경 및 입지

농경지와 임야가 어우러진 비교적 청정하고 조용한 자연환경 속에 위치함.

8.3. 개발 가능성 (제한적)

계획관리지역 및 주거용지 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 지구단위계획 범위 내에서 건축 또는 개발 행위가 가능할 수 있으나, 산지 관련 규제 및 기타 제한 사항을 충분히 검토해야 함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 329,148,000원이며, 인수 보증금이 없는 물건임.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 통상적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있음.

하지만, 본건은 임야 상태이고 다양한 개발 제한이 존재하는 점, 임대차 관계가 미상이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

따라서, 투자 목적, 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과 등을 바탕으로 면밀한 분석 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.