나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3964 [1] 세종특별자치시 연기면 수산리 60-3 목장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산삼거리" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 근린생활시설, 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1)·2): 부정형의 완경사지로서, 전 상태임. 기호3): 대체로 세장형의 평지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호4)·5): 대체로 사다리형의 평지로서, 전 상태임. 기호6): 부정형의 평지로서, 전 상태임.

인접 도로상태

기호1)·2)·4): 지적도상 맹지임. 기호3): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 일부를 점유하여 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호5)·6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)∼6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각, 지상 수목 포함
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록 3 일부 도로로 이용중임.
-목록 1·2·4 지적도상 맹지임.
-목록 3·5·6 지적도상 맹지이나, 포장도로와 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3964 (1)

소재지: 세종특별자치시 연기면 수산리 60-3

용도: 목장용지 (현황: 전)

감정가: 1,895,484,000원

면적: 토지 2590.00㎡ (약 783.6평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세종중앙농업협동조합

1.2. 토지 정보

토지면적: 2590.00㎡ (약 783.6평)

토지지분: 2590㎡ (약 783.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각, 지상 수목 포함.

* 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가).

* 목록 3 일부 도로로 이용 중.

* 목록 1·2·4 지적도상 맹지.

* 목록 3·5·6 지적도상 맹지이나, 포장도로와 접함.

* 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 근린생활시설, 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호1)·2): 부정형의 완경사지로서, 전 상태임.

기호3): 대체로 세장형의 평지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임.

기호4)·5): 대체로 사다리형의 평지로서, 전 상태임.

기호6): 부정형의 평지로서, 전 상태임.

2.4. 인접 도로 상태

기호1)·2)·4): 지적도상 맹지임.

기호3): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본 건 일부를 점유하여 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

기호5)·6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 4월 15일 접수된 근저당권 (을9)

등기부채권 총액: 1,680,000,000원

3.2. 임차인 현황

조사된 임차내역 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약상 해당 지상권(을10)은 '말소'로 기재되어 있어 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 관련 서류 재확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 주택, 근린생활시설, 축사, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근의 농업 활동 및 지역 주민 생활과 연관된 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 시설 위주로 분포할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주위 환경은 농경지와 자연녹지가 어우러져 있어 비교적 쾌적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 근린생활시설과의 근접성은 지역의 편의시설 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본건은 토지 용도가 목장용지로 되어 있으나, 현황은 전으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이에 따라 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전 준비 및 제출이 필수적입니다.

6.2. 맹지 및 도로 접합 여부

일부 필지(목록 1·2·4)는 지적도상 맹지로서, 건축 등 토지 이용 시 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요합니다. 다만, 목록 3·5·6은 맹지이나 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 상대적으로 접근성이 양호한 편입니다. 목록 3번 토지는 일부가 도로로 이용되고 있어, 해당 부분의 이용 현황 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용 제한

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 등에 속해 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한 사항을 준수해야 합니다. 특히 가축사육제한구역은 축사 운영 등에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 기타

임대관계가 미상으로, 현장을 직접 방문하여 임차인 유무 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연기면의 목장용지(현황 전)로서, 총 2,590㎡(약 783.6평)의 규모를 갖추고 있습니다. 감정가는 약 18.9억 원으로 책정되었으며, 토지매각 대상입니다. 일부 필지는 맹지인 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 일부 토지가 도로로 이용 중인 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으며, 비교적 양호한 교통 여건과 주변 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 명세서 상 표기와 등기부 상 '말소' 표기 간의 차이에 대한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 관내의 계획관리지역으로, 향후 개발 잠재력 보유.

* 총 2,590㎡ (약 783.6평)의 넓은 면적으로 활용 가치 높음.

* 주변에 농경지, 주택 등이 혼재하여 지역 개발 가능성 상존.

* 경매 절차 완료 시 권리 관계가 비교적 명확해질 것으로 기대 (단, 지상권 관련 재확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 감정가 외에 인근 지역의 유사 물건 시세, 실제 토지 이용 현황, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 해소 방안 및 소요 비용, 그리고 경쟁 입찰자의 수 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 물건은 농지취득자격증명 요건, 맹지 등 권리 관계와 관련된 추가적인 확인 및 확인 절차가 필요하므로, 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시는 것이 바람직합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 범위를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.