나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22178 [1] 경상남도 거제시 상동동 54-9 벽산이-솔렌스힐3차 306동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 20층건 중 6층603호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다.

이용상태

"아파트"로 이용 중입니다.

설비내역

공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22178 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 54-9 벽산이-솔렌스힐3차 306동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원 (1억 1천 6백만원)

토지면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

토지지분: 47.4977㎡ (약 14.37평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평)

건물지분: 59.8862㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

주변 시설

본건 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 인근에 거제상동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2019년 12월 12일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을3)입니다.

총 채권액

등기부등본상 채권 총액은 131,495,459원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 현장 재확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설

단지 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

입지 특성

본 물건은 주거 개발 진흥지구 내 지구단위계획구역에 속해 있으며, 아파트 단지가 밀집된 주거지역에 위치합니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 중 6층 603호이며, 외벽은 콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 단지 정보

아파트명은 벽산 e-솔렌스힐 3차이며, 2015년 3월 30일에 사용승인되었습니다. 총 6개동, 506세대로 구성되어 있으며, 지상 및 지하 주차 시설이 마련되어 있습니다. 복리시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

면적 정보

해당 물건의 전용면적은 59.89㎡ (약 18.11평)이며, 토지 지분 면적은 47.50㎡ (약 14.37평)입니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가

현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 조사가 불가능했으며, 공부 및 외부 관찰, 인근 유사 물건 상태를 종합하여 감정평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태에 대한 재확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 제한 사항

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역이며, 중로 1류 및 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 거제상동초등학교 상대보호구역에 해당하여 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 거제시 상동동에 위치한 비교적 신축 아파트(2015년 사용승인)로, 교육 시설(거제상동초등학교)이 인접해 있고 주거 편의성이 양호한 입지입니다. 권리상 인수할 부담은 없으나, 내부 상태 확인이 불가하다는 점은 주의가 필요합니다. 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 아파트(2015년 준공)로 상품성이 양호합니다.

* 거제상동초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

* 말소기준권리 이후 채권이 모두 말소될 예정으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 임차인 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 아파트 6층 물건이 2026년 6월 7일 10,500만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 11,600만원이며, 19층 물건은 10,800만원에서 11,600만원에 거래되었습니다.

이에 따라, 동일 층수(6층)의 최근 실거래가를 기준으로 예상 입찰가를 산정하면, 약 10,500만원 내외로 판단됩니다. 다만, 입찰 경쟁 정도 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

예상 입찰가: 10,500만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.