나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1016 [1] 경상남도 남해군 창선면 당저리 220 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 당저1리 마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 인접한 토지(221,223,224번지 등) 및 구거부지 (576번지) 일부 등과 지적경계가 불분명한 농경지로서, 지목은 답이나 현황은 대부분을 전으로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 기호(1)의 남서측으로 약2미터폭 내외의 비포장 진입로가 개설되어 있으나, 출입이 용이하지는 못한편임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

기호(1): 일부 지상에 소유권 미상의 제시외수목(두릅나무, 감나무 등 약36여주)이 식재 되어 있어 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1,2): 공히 제시목록상 지목은 `답'이나, 현황은 대부분 `전'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(1) 일부 지상에 철파이프구조 방조망이 있으나, 구조가 조잡하고 철거 및 이설이 용이한바, 평가에서 제외하였음. 기호(1,2)의 일부 지상에 화분 등이 소재하나, 이는 이동식으로 평가에서 제외하였음.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외수목[감정서상 ‘a’] 매각 포함.
-목록[1]일부 지상에 소재하는 철파이프구조 방조망 평가제외.
-목록[1,2]일부지상에 화분 등이 소재하나 이동식으로 평가제외.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경1016 (1)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 당저리 220

용도: 답 (현황: 전)

토지면적: 2192.00㎡ (약 663.13평)

토지지분: 2192㎡ (토지 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 353,562,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 창선농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 창선면 당저리 220번지에 위치하며, 당저1리 마을 남측 인근 농경지대로 형성되어 있습니다.

지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 2미터폭 내외의 비포장 진입로가 개설되어 있으나 출입이 용이하지는 못한 편입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 해안경관관리지역에 해당합니다.

3. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

말소기준권리: 2021년 9월 9일 접수된 창선농업협동조합의 근저당권입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액: 240,000,000원 (근저당) + 194,739,942원 (임의경매 신청 채권액) = 434,739,942원입니다.

소유권 변동 및 권리사항:

* 1961년 3월 20일 최일봉 소유권 이전

* 2009년 7월 15일 박홍애 외 7명 소유권 이전

* 2017년 10월 26일 최추자 외 6명으로 지분 이전

* 2020년 5월 28일 최임식으로 지분 이전

* 2021년 9월 9일 최임식으로 공유자 전원 지분 이전 (공유물분할을 위한 경매로 인한 매각)

* 2021년 9월 9일 창선농업협동조합 근저당권 설정 (을1, 말소기준권리)

* 2021년 9월 9일 창선농업협동조합 지상권 설정 (을2, 말소)

* 2025년 11월 13일 창선농업협동조합 임의경매개시결정 (갑10, 말소)

4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하며, 인근 마을이 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있으나, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

인근 마을의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

자세한 교육 및 의료시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 발급 신청해야 합니다.

지적도상 맹지이고 현황 진입로가 협소하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

등기부상 지목은 답이나 현황은 대부분 전으로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태입니다.

소유권 미상의 제시외수목(두릅나무, 감나무 등 약 36여주)이 식재되어 있어 소유권 및 명도 관련 확인이 필요합니다.

철파이프구조 방조망, 화분 등은 평가에서 제외되었으나, 현장 확인 및 처분 관련 사항을 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역으로 인한 건축 및 이용 행위 제한을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 창선면의 토지로, 농지 취득 자격이 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되었으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 반드시 충족해야 하며, 지적도상 맹지, 협소한 진입로, 현황 이용 상태 등 제반 사항을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

남해군 지역의 농지 취득 기회로, 농지 관련 정책 변화 또는 지역 개발 가능성 확인 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소유권 이전 기록이 복잡한 점을 고려하여 명확한 권리관계 및 명도 가능성을 사전에 철저히 조사할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 353,562,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 권리 분석, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 이하에서 전략적으로 접근을 고려할 수 있으나, 농지 취득 자격 요건을 충족하는 것이 최우선입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.