나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32048 [1] 대구광역시 달성군 가창면 행정리 919 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 행정리 소재 "행정마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지로서 일부 경작중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 2∼3미터의 비포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),2): 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호2)의 공부상 지목이 "도로"이나 현재 도로로 이용되지 않음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경32048 (1) 사건번호로 진행되는 대구광역시 달성군 가창면 행정리 919 소재 토지에 대한 물건 보고서입니다. 본건은 토지 476.00㎡ (약 144.00평) 면적을 가지고 있으며, 용도는 전(밭)으로 되어 있습니다. 감정가는 459,340,000원입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 기타이며, 주의사항으로는 일괄매각으로 진행됩니다. 건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면 행정리 "행정마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 농업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선 도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 약 2~3미터의 비포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 등기부등본 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

1996년 3월 15일 전병우 외 4명 명의로 상속에 의한 소유권이전 등기가 경료되었습니다.

말소기준권리인 을2 순위의 김덕기 명의 근저당 (1996년 7월 31일, 20,000,000원)이 존재하며, 을3 순위의 구옥희 명의 근저당 (1997년 8월 21일, 12,000,000원)도 말소되었습니다.

이 외 다수의 소유권 이전, 가등기, 압류, 공매 관련 등기가 존재하나, 최종적으로 2025년 11월 10일 김근연 명의로 공유물분할을 위한 임의경매 개시결정(2025타경32048)이 이루어졌습니다.

말소기준권리인 을2 근저당 외에는 대부분의 권리가 말소되었거나 말소될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 32,000,000원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 해당합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 가창면 행정리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대형 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의는 가능한 환경입니다. 대구 시내와의 접근성은 보통으로 평가됩니다.

5. 생활정보

주변에는 단독 주택과 농경지가 많으며, 행정마을 내에 위치하여 지역 공동체 생활이 가능합니다. 인근에 가창농협, 가창우체국 등 기본적인 금융 및 행정 서비스 시설이 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시에는 간선 및 지선 버스 노선을 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목이 "도로"인 기호2) 토지가 현재 도로로 이용되지 않아 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 2필지의 토지가 일단의 부정형 토지로 이용되고 있으나, 정확한 경계 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

* 인접 도로(북서측 폭 약 2~3미터 비포장 도로)의 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면의 전(밭)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 토지 자체는 476.00㎡ (약 144.00평) 규모로, 주거나지로서 일부 경작 중인 상태입니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 외 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보이나, 공부상 지목과 현황의 차이, 접한 도로 상태, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 가축사육제한구역 등의 규제 사항을 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할을 위한 경매로, 지분 경매와 달리 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 대구광역시 달성군 가창면은 자연환경이 좋고 최근 수성구 편입 논의 등 지역 발전 가능성이 있는 지역 중 하나입니다.

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 대한 잠재적 가치가 있습니다.

* 토지 면적이 144평으로 비교적 넓어 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 459,340,000원입니다. 인수 보증금이 없고, 권리 분석상 특이사항이 크지 않으므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 토지 이용 규제, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.