나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9715 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 24층건 중 제8층 제804호 단위세대로서
외 벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주거용(공동주택)"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9715 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 (대구광역시 북구 칠성남로30길 40) 대구역에스디아이프라임 8층 804호

용도: 아파트 (공동주택)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 24층 건물 중 제8층 제804호

사용승인일: 2021년 2월 18일

면적:

* 토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

* 건물 전용면적: 84.32㎡ (약 25.50평)

* (분양면적은 별도 명시된 정보 없음)

감정가: 435,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 본건 주변으로는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 밀집되어 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 도로: 본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 7월 11일 한국자산관리공사 근저당권 (을3)입니다.

* 매각으로 인한 소멸 권리:

* 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등 말소기준권리 이후에 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리:

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용, 등기 여부, 권리자의 인수 조건 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 현재 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 총 채무액 (참고): 618,463,732원

1.4. 상권분석

* 본 물건은 대구역을 중심으로 형성된 역세권 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 다수의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 도시지역 중 중심상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업적 개발 및 발전 가능성이 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 대구역을 통한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 확보되어 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 주변의 근린생활시설 및 상업 지구를 통해 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* (주변 교육 및 의료 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

* 권리관계: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있습니다. 등기부등본상 명확히 확인되지 않더라도, 해당 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하므로 면밀한 현장 조사 및 법적 검토가 필수적입니다.

* 건축물 상태: 사용승인일이 2021년으로 비교적 최근 건물이지만, 장기적인 관리 상태에 따라 하자 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 지도상 주변 지역을 확인한 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 대구역 역세권 중심상업지역에 위치한 공동주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 강점으로 가지고 있습니다.

* 권리분석상 말소기준권리 이후의 대부분 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다.

* 다만, 물건명세서에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'의 존재 가능성은 인수 시 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있으므로, 해당 권리에 대한 철저한 조사 및 확인이 최우선적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 대구역 중심상업지역의 뛰어난 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 등기된 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 명도 용이성: 인수할 임차인 보증금이 0원으로, 명도 과정이 비교적 순탄할 것으로 기대됩니다.

* (주의) 지상권 확인: 만약 지상권이 존재할 경우, 해당 권리의 인수 여부 및 조건에 따라 투자 가치 변동이 클 수 있으므로 반드시 면밀히 조사해야 합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 최근 경매 낙찰가, 해당 지역의 시세 변동 추이 등 추가적인 시장 조사 및 면밀한 분석이 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 현재 시점에서 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.