나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9731 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 106동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "인평중학교" 북측 인근에 위치하는 "현대 아파트 제106동 8층 802호" 단위세대로서, 주변은 아파트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하고 인근의 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제106동 17층 건 중 8층 802호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측하향의 완만한 경사지대에 계단식으로 조성된 장방형 토지로서, 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9731 (1)

물건종별: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 106동 8층802호

건축물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕

건물총층수: 17층

해당층수: 8층

사용승인일: 1996년 03월 30일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 108,000,000원

토지면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물면적: 74.94㎡ (약 22.67평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 104,422,011원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "인평중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역임.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 도로상태

본건 아파트 단지는 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2018년 06월 08일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(권리금액 73,150,000원)임.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 송석종(1996.06.05), 김순영(2006.03.15), 김성원(2018.06.08, 매매)

* 근저당: 농협은행주식회사(2018.06.08, 73,150,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 신용보증기금(2024.07.03, 9,499,973원) - 말소

* 임의경매: 농협은행(2025.11.11, 56,529,283원) - 말소 (본건 경매)

* 가압류: 재단법인(2025.12.24, 21,772,038원) - 말소

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 104,422,011원임.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 등은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트, 주택, 학교(인평중학교), 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 금오현대아파트

총세대수: 574세대

건축년도: 1996년 (사용승인일: 1996.03.30)

건축물 총 동수: 7동

5.2. 단지 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 복리시설이 있음.

5.3. 주차시설

총 주차대수: 160대 (지상 6대, 지하 17대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 없는 임차인 또는 대항력 있는 임차인이 없거나, 인수 부담이 없을 것으로 예상됨. 그러나 현장 방문 시 세부적인 사항 확인이 필요함.

6.2. 건물 노후도

1996년에 사용승인된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 유무)

인근에 학교(인평중학교)가 위치하고 있어, 일반적인 주거 환경으로 파악되나, 지도 및 외부 검색 결과 상 특이 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 금오현대아파트 106동 802호로, 주변 주거 및 생활 편의시설이 양호한 편임. 권리관계는 말소기준권리인 근저당을 기준으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 안전성이 높음. 감정가는 1억 8백만 원으로 책정되었으며, 최근 유사 면적의 매매 사례를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 단지 내 상가 및 편의시설, 인근 학교 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

* 권리관계 명확: 법원 경매 절차를 통해 모든 부담 있는 권리가 소멸되므로 안전한 부동산 취득이 가능함.

* 시세 차익 기대: 최신 매매 동향 분석을 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 108,000,000원

최근 매매 사례 분석:

제공된 최근 매매 JSON 정보에 따르면, 2026년 6월에 전용면적 59.89㎡ (약 18.12평) 기준 5,600만원에서 7,680만원 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 본건은 건물 면적 74.94㎡ (약 22.67평)으로, 매매 사례의 전용면적보다 크므로 이를 감안한 시세 산정이 필요합니다.

* 59.89㎡ 단위의 최고가 거래액: 7,680만원 (13층)

* 본건 면적 (74.94㎡) 대비 환산 시 예상 시세: 7,680만원 * (74.94㎡ / 59.89㎡) ≈ 96,060,000원

본건의 감정가 108,000,000원은 상기 산정된 예상 시세보다 높은 수준입니다. 따라서, 낙찰을 위해서는 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 일반적이며, 본건의 경우 예상 시세를 상회하는 감정가를 고려할 때, 약 90% 수준인 97,200,000원 이하로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

하지만, 실제 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 반영하여 최종 입찰가는 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

추정 입찰가: 95,000,000원 ~ 97,000,000원 (본 입찰가는 시세 추정치이며, 현장 조사 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.