나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22200 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "내죽도수변공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내, 제2층 제201호 로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재, 드라이비트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 12m폭, 남측 및 동측으로 약 15m폭의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축 사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경22200 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 143,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 통영복음신용협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

토지지분: 20.77㎡ (약 6.28평)

건물면적: 62.72㎡ (약 18.97평)

건물지분: 62.72㎡ (약 18.97평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 사항 없음.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "내죽도수변공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건 건물 북측으로는 약 12m 폭의 도로, 남측 및 동측으로는 약 15m 폭의 도로가 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육제한구역(주거밀집지역 75m 이내) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 소유권 보존: 최진용 (2008-02-04)

* 소유권 이전: 공태숙 (2010-01-04, 매매)

* 근저당 (말소기준권리): 통영복음신용협동조합 (2020-04-03, 84,000,000원)

* 임의경매 개시결정: 통영복음신용협동조합 (2025-11-17, 71,993,194원)

3.2. 인수 및 소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임차인의 보증금 및 월세가 미상인 경우, 금액이 확인되지 않더라도 대항력 유무 등 실제 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.4. 총 등기부채권액

84,000,000원

4. 상권분석

4.1. 건물 정보

건물명: 에버그린빌딩

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물

해당 호수: 2층 201호

건물 용도: 제2종근린생활시설

주요 마감: 외벽 - 몰탈위 페인트, 석재, 드라이비트 등 / 내벽 - 몰탈위 페인트, 타일, 내부 인테리어 등 / 창호 - 샷시

4.2. 주변 상권

본 건물은 근린생활시설 및 공동주택이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. "내죽도수변공원" 인근으로 쾌적한 환경 또한 갖추고 있습니다.

4.3. 건물 내부 현황

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 주요 도로와 인접하여 교통 편의성이 좋습니다.

5.2. 주변 편의시설

"내죽도수변공원"이 인근에 위치하여 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 주변으로 상가 및 주택가가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 명확한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 담보물건의 경매 진행 상황에 따라 본 건의 매각 절차에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

6.3. 지역 관련 규제

토지이용계획 상 가축 사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 근린상가로, "내죽도수변공원" 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 주위의 주택 및 상가 밀집 지역으로서 기본적인 상권 형성 가능성이 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 권리관계상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 깔끔한 처리가 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 내죽도수변공원 인접: 쾌적한 환경과 함께 공원을 이용하는 주민 및 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 근린상가로서 주변 주거 단지의 고정 수요 확보에 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사

* 건물 상태 및 수리/리모델링 비용 추정

* 예상 임대 수익률 분석

* 명도 가능성 및 예상 소요 비용 평가

감정가 143,000,000원을 기준으로, 상기 항목들에 대한 면밀한 검토를 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.