나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1220 [1] 대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일 대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설, 교육시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 16층 건내 제12층 제1202호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '아파트 부지' 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 정보

2.

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1220 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 12층1202호

* 용도: 아파트

* 총 감정가: 405,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

2.

1.2. 건물 정보

2.

* 건물 면적: 134.92㎡ (약 40.81평)

* 건물 지분: 134.92㎡ (약 40.81평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 16층 건물 내 제12층 제1202호

* 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

* 내벽: 벽지 및 각종 타일 등 마감

* 바닥: 바닥재 및 각종 타일 등 마감

* 창호: 샤시창호 등 마감

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러 난방 설비 등 구비

* 사용승인일: 1999년 4월 26일

2.

1.3. 토지 정보

2.

* 토지 면적: 58.04㎡ (약 17.56평)

* 토지 지분: 58.0436㎡ (약 17.57평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 형상 및 이용상태: 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '아파트 부지'로 이용중

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

2.

1.4. 법적 현황

2.

* 말소기준권리: 세림신용협동조합 근저당권 (접수일자: 2022-08-29, 권리금액: 401,500,000원)

* 등기부채권 총액: 401,500,000원

* 공부와의 차이: 없음

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

2.

* 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 일대는 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설, 교육시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.

2.2. 교통 상황

2.

* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 본건 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 임차인 현황

2.

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015-12-23

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 이는 예상치 못한 부담으로 이어질 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

2.

3.2. 말소기준권리

2.

* 을10 근저당권 (세림신용협동조합) 접수일자 2022-08-29 (말소 예정)

2.

3.3. 인수 권리

2.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 내용 없음.

* 다만, 상기 기재된 대항력 있는 임차인의 권리 관계는 신중하게 검토해야 합니다.

2.

4. 상권분석

2.

* 본건이 위치한 침산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

* 주변에 각종 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

2.

* 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2.

5.2. 교육시설

2.

* 침산중학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

2.

5.3. 아파트 단지 정보

2.

* 아파트명: 침산쌍용아파트

* 주소: 대구광역시 북구 침산동 400-1

* 총 동수: 5동

* 총 세대수: 419세대

* 사용승인일: 1999년 4월 26일

* 최고층: 17층

* 본건 위치: 101동 12층 1202호

* 전용면적: 134.92㎡ (약 40.81평)

* 총 주차대수: 516대 (지하주차 381대, 지상주차 135대 - JSON 정보 기준)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 임차인 관련

2.

* 대항력 있는 임차인 김 이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 임대차 계약과 달라 추가적인 법률 검토 및 현장 확인이 반드시 필요합니다. 임차인의 권리 행사 여부에 따라 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2.

6.2. 기타

2.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있으나, 일반적인 공동주택 지역에서 발생하는 제한사항입니다.

* 현재까지 확인된 주변 정보상 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

2.

7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 대구광역시 북구 침산동의 대단지 아파트인 침산쌍용아파트 내에 위치한 부동산입니다.

* 입지, 주변 환경, 편의시설 등은 양호한 편이나, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 및 차임이 0원이라는 특이사항은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 감정가와 최근 시세 정보를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 대구 북구 침산동의 대단지 아파트라는 점: 지역 내 선호도가 높은 주거 지역에 해당합니다.

* 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라: 학군과 편의시설 이용이 편리합니다.

* 아파트 단지의 규모: 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

* 최근 매매 사례 (134.92㎡ 기준): 2026년 4월 320,000,000원, 2026년 5월 400,000,000원

* 감정가: 405,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

2.

* 상기 정보를 바탕으로, 대항력 있는 임차인 리스크를 고려하여 보수적으로 접근할 때, 본 건의 예상 입찰가는 350,000,000원 수준으로 제안합니다. 이는 최근 실거래가 및 감정가를 참고하되, 미확인된 임차인 관련 변수를 감안한 금액입니다. 최종 입찰가 결정은 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.