나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13509 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 3층 303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이스감정 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '사가정역(7호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 근린생활시설, 단독주택, 업무용빌딩 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 사가정역(7호선)이 소재하고 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 3층 303호로 외벽:석재 등 붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.

이용상태

(주거용)오피스텔로 이용중인 것으로 조사 됨.

설비내역

기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전설비, 시스템에어컨 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:보건 행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 기호(2,3): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:보건 행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 가격시점 현재 (주거용)오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 정확한 사용용도 등은 경매참여시 별도의 조사를 요함. - 본건은 복층구조임.