나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52178 [1] 서울특별시 마포구 아현동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 마포구 OOOOOO OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52178(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 2,379,292,060원, 최저가 2,379,292,060원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52178 [1]
소재지	서울특별시 마포구 아현동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 마포구 OOOOOO OOOO
용도	건물
매각기일	2026.05.26
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역

면적

토지면적	129㎡ (39.02평)
건물면적	311.72㎡ (94.30평)

금액

감정가	2,379,292,060원
최저가	2,379,292,060원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	237,929,206원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	2,379,292,060원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 마포구 아현동 소재 &quot; 아현역 &quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택, 아파트 등이 소재합니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측 및 북측으로 노폭 약4m 및 3m의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-08-29)(지정기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년) <건축법>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(2025-09-25)(지정기간: 2025. 9. 30.~2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 사항은 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 알씨조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층건으로서 외벽 : 적벽돌 샇기 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 다가구형 단독주택으로서 지층 :1가구 구조 1층 : 2가구 구조 2층 : 1가구 구조 3층 : 1가구 구조 4층 : 1가구 구조 옥탑 : 1가구 구조로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 상하수도 급배수시설, 도시개스보일러에 의한 개별난방구조임.
부합물 및 종물: 후첨 건물개황도와 같이 4층 과 옥탑부분에 부합물, 종물등이 소재함.
공부와의 차이: 본건 지층 및 4층의 공부상 용도는 &quot;제2종근린생활시설&quot;이나 현황은 &quot;주택&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대부분의 건물이 임대중인것으로 탐문되었으나 그 상세내역은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 건축물대장 상 위반건축물로 표기(옥상, 판넬/샤시, 주거, 5㎡ 무단증축).