나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52304 [1] 전라남도 순천시 서면 학구리 산20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문감정 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 서면 학구리 소재 ‘학구마을’ 인근에 위치하며, 부근은 주로 농촌마을과 주변의 임야, 농경지 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형, 하단부 완경사 및 상단부 급경사의 임야로 소나무,활잡목,밤나무 등으로 형성됨. 기호(2): 부정형(삼각형)의 급경사 임야로 소나무,활잡목 등으로 형성됨.

인접 도로상태

기호(1): 맹지이나, 인접지와 본건내 농로, 내부도로 등을 통해 접근함. 기호(2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철 도안전법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1)지상에 분묘 수기가 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

분묘 소재

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52304 (1)

* 물건종별: 임야

* 소재지: 전라남도 순천시 서면 학구리 산20

* 용도: 임야

* 감정가: 198,227,000원

* 토지면적: 52,165.00㎡ (약 15,780평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 순OOOOOOO

* 특이사항: 분묘기지권, 분묘 소재

* 주의사항: 분묘 소재

* 특수물건정보: 분묘기지권

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 서면 학구리 소재 ‘학구마을’ 인근에 위치하며, 부근은 주로 농촌마을과 주변의 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형의 하단부 완경사 및 상단부 급경사 임야로 소나무, 활잡목, 밤나무 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2)는 부정형(삼각형)의 급경사 임야로 소나무, 활잡목 등으로 형성되어 있습니다.

* 인접 도로상태: 기호(1)은 맹지이나, 인접지와 본건 내 농로, 내부 도로 등을 통해 접근 가능합니다. 기호(2)는 맹지입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 배재규 (1962-12-28), 배종선 (2004-06-29, 증여)

* 근저당: 순천농업협동조합 (2004-07-30, 말소) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 순천농업협동조합 (2005-09-22, 말소)

* 가압류: 롯데카드 (2025-08-21, 말소)

* 임의경매 개시 결정: 순천농업협동조합 (2025-11-17, 말소)

* 총 등기부 채권액: 26,569,247원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '없음'으로 명시되어 있습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 전라남도 순천시 서면 학구리의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농촌마을, 임야, 농경지로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: ‘학구마을’ 인근에 위치하나, 구체적인 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량 접근이 불편하여 대중교통 이용 및 주요 편의시설 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 토지 기호(1) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다.

* 접근성 및 맹지: 기호(1)은 맹지이나 인접 토지, 농로, 내부 도로 등을 통해 접근이 가능하지만, 기호(2)는 맹지이며 차량 접근이 불가하여 활용에 제약이 따릅니다.

* 지형적 제약: 기호(1)은 하단부 완경사 및 상단부 급경사, 기호(2)는 급경사 임야로, 토지의 활용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 철도보호지구 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따른 개발 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 순천시 서면 학구리의 임야로, 감정가는 198,227,000원입니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 없습니다. 가장 큰 특징은 분묘기지권 성립 가능성이 있는 분묘가 소재한다는 점으로, 이는 향후 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 또한, 맹지인 점과 높은 경사도, 복합적인 개발 제한 구역 지정 등으로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인도 없어 명도 부담은 없습니다. 주변 지역은 농촌 마을과 임야, 농경지로 구성되어 있으며, 일반적인 검색을 통해 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 이러한 점들을 종합할 때, 본건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 분묘 이장, 인근 토지 소유주의 자산 확보 등)을 가진 실수요자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리상 안전성: 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 인수되는 부담은 없습니다.

* 명확한 활용 계획 수립 시: 분묘 이장 등 구체적인 계획이 있다면, 장기적인 관점에서 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 시설: 주변 지역은 농촌 마을과 임야, 농경지로 구성되어 있으며, 일반적인 검색을 통해 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 분묘기지권, 맹지, 접근성 불편, 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 감정가를 기준으로 한 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 반영하여 감정가 대비 할인된 금액으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 직접 조사, 분묘 관련 전문가 상담, 토지 이용 계획 상세 검토 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.