나이스옥션 법원경매 평택 2025타경926 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 5층534호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 고덕국제화지구내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원등이 소재 하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물내 제5층 제534호 로서, 외벽:석재붙임, 강화유리창마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등 되 어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

사면으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 300m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 택지개발지구, 토지거 래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

내부 구조 및 상태 등은 재확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경926 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 5층534호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 251,000,000원

* 토지면적: 17.18㎡ (약 5.2평)

* 토지 지분: 17.179㎡ (약 5.2평)

* 건물면적: 54.00㎡ (약 16.3평)

* 건물 지분: 54㎡ (약 16.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속합니다. 또한 중로3류(폭12m~15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(300m, 500m 이내), 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 적용됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 31일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위로 대항력 있는 권리는 등기부등본상 확인되지 않습니다. 또한, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 매수인이 인수할 보증금 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 3.현재 등기상 권리 요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2): 2023-08-31 접수, 매매 신탁재산 처분 관련

* 근저당권 (을1, 하나은행): 2023-08-31 접수, 236,400,000원 (말소기준권리)

* 가압류 (갑3, 경기신용보증재단): 2025-05-16 접수, 4,333,526원 (말소 예정)

* 임의경매개시결정 (갑4, 하나은행): 2025-11-10 접수, 200,962,056원 (본 경매 사건)

* 가압류 (갑5, 신용보증기금): 2026-01-23 접수, 9,216,452원 (말소 예정)

등기부채권 총액은 249,949,978원입니다. 상기 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

1.3. 4.임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 총액은 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 개발 현황

본건이 위치한 고덕국제화지구는 대규모 신도시 개발 지역으로, 지속적인 인구 유입과 상업/업무 시설 확충이 예상되는 지역입니다.

1.4. 2.주변 업종 현황

지식산업센터 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 관련 업종의 입점 수요가 존재합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 시설

본건 건물 내 및 인근에 기본적인 위생급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 상태

본건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 내부 구조 및 정확한 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.6. 2.별도등기

"별도등기" 표기가 있습니다. 이는 등기부등본 상 말소되는 권리 외에 별도로 존재하는 등기사항이 있을 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.6. 3.토지이용계획 제한

* 가축사육제한구역: 인근 지역에 가축 사육이 제한되는 구역이 존재합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인이 주택을 취득하는 경우 허가가 필요합니다.

1.6. 4.주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 신축 지식산업센터로, 지역 개발의 중심부에 위치하고 있습니다. 깨끗한 권리 관계와 일반적인 수준의 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 사업장으로서의 기본적인 조건은 양호합니다. 다만, 내부 상태 확인 및 별도등기 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.미래 가치

고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.안정적인 권리 관계

말소기준권리보다 후순위 권리들이 경매로 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

1.8. 3.입지 및 용도

지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 업종의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 251,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 물건의 구체적인 내부 상태, 현 시세, 주변 지식산업센터의 임대 및 매매 현황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 최적의 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사와 현장 답사를 통한 상세한 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.