나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42927 [1] 경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 212동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 20층 2003호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니, 드레스룸 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었으며, 열병합에 의한 지역난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경42927 (1)

소재지: 경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 212동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남천천신용협동조합 (등기부상 최종 말소기준 권리자)

1.2. 면적 정보

토지면적: 52.26㎡ (약 15.81평)

토지지분: 52.2609㎡

건물면적: 74.77㎡ (약 22.62평)

건물지분: 74.766㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 칠원동에 위치한 "평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지" 내 아파트임.

"평택새빛초등학교" 북동측 인근에 자리하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

단지 내 도로를 통해 차량 출입이 자유로우며, 인근 노선버스정류장 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준임.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 20층 2003호임.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호임.

3.2. 내부 이용 상태

아파트로서 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니, 드레스룸 등으로 구성되어 있음.

3.3. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있으며, 열병합에 의한 지역난방 구조임.

3.4. 아파트 단지 상세 정보

아파트명: 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지

사용승인일: 2019년 8월 27일

총 동수: 13동

총 세대수: 1030세대

총 주차대수: 1133대 (건축물대장 기준)

최고층: 27층 (단지 전체 기준)

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

4.2. 인접 도로 상태

본건 아파트 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계되어 있음.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구)임.

소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합함.

가축사육제한구역(전부제한구역)임.

상대보호구역(평택새빛초등학교, 새말유치원, (가칭)신촌중학교), 절대보호구역(평택새빛초등학교)으로 지정됨.

토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 해당함.

5. 공부상 차이 및 특이사항

5.1. 공부와의 차이

없음.

5.2. 기타 참고사항

임대관계 등은 파악되지 않았음.

6. 권리분석

6.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2020-05-25 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 상 지상권 없음)

총 등기부채권 금액: 약 253,356,785원 (근저당 139,200,000원 + 임의경매 신청채권액 114,156,785원)

6.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 210,000,000 원

차임: 0 원

전입일자: 2022-11-30

확정일자: 2022-10-21

배당신고일자: 2025-12-03

대항력: 없음

비고: -

주의: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 대항할 수 없으나, 보증금 210,000,000원의 금액이 상당하므로 명도 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음.

6.3. 인수 보증금

0 원

7. 상권 및 생활정보

7.1. 상권 분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주위로 근린생활시설, 주택 등이 혼재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

7.2. 생활 편의시설

* 교육시설: 평택새빛초등학교, (가칭)신촌중학교, 새말유치원 등 인근 위치.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 기타: (제공된 정보에 근거하여 추가적인 편의시설 정보 확인 어려움)

7.3. 주변 시설 관련 특이사항

지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임차인 명도 리스크

대항력 없는 임차인이나 상당한 보증금(210,000,000원) 보유로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성 상존.

8.2. 토지거래허가구역

내국인에게는 해당 사항 없으나, 외국인 취득 시에는 절차 필요.

8.3. 기타 규제

가축사육제한구역, 학교보호구역 관련 규제 준수 필요.

9. 종합 의견

9.1. 물건 강점

* 2019년 준공의 비교적 신축 아파트.

* 수요층이 두터운 전용면적 74.77㎡ (약 22.6평)의 중소형 평형.

* 평택지제역 역세권 아파트 단지로서 미래 가치 상승 기대.

9.2. 물건 약점

* 상당한 금액의 보증금을 가진 임차인의 존재 및 명도 과정에서의 잠재적 마찰 가능성.

* (제공된 정보에 명확한 약점 추가 확인 어려움)

10. 투자 포인트

10.1. 신축 단지 및 역세권 프리미엄

최신 건축 기술 및 디자인이 적용된 아파트이며, 평택지제역 접근성으로 인한 시세 상승 잠재력 보유.

10.2. 지역 개발 호재

지구단위계획구역 지정 등 주변 지역의 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

11. 예상 입찰가

11.1. 시세 분석

감정가: 310,000,000 원

최근 매매 사례 (2026년 7월 15일):

- 74.766㎡ (10층): 300,000,000 원

- 59.7109㎡ (7층): 260,000,000 원

- 84.9718㎡ (17층): 340,000,000 원

본건은 74.77㎡ (20층)으로, 유사 면적(74.766㎡)의 10층 매물이 300,000,000원에 거래된 점, 본건이 더 높은 층(20층)인 점, 감정가(310,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 시장 가치는 310,000,000원 이상으로 판단됩니다.

11.2. 예상 입찰가

예상 입찰가: 305,000,000 원 (삼억 오백만원)

(참고: 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.