나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102161 [1] 부산광역시 북구 구포동 1240-25 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트감정 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '삼정고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.

형태 및 이용상태

서하향 완경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.

제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1992.11.05. 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

주택(지하층,1층,2층) 및 근린생활시설(지하층)로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

부합물 및 종물

본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉥이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적도, 건물개황도' 참조)

공부와의 차이

본건 기호(2) 건물 지하1층은 고저차로 인해 남서측 기준 1층 높이에 해당함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-목록2. 건물 지하1층은 고저차로 인해 남서측 기준 1층 높이에 해당함
-서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026.04.27.자에 1층 80.93㎡중 동남쪽 40.465㎡에 대하여 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(2026.04.28. 수정)