나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경830 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 1층에이101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대온천사거리" 북동측 인근에 위치하는 럭키골든스위트 제1층 제에이101호로서, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 상업용 건물 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층 건물내 제1층 제에이101호로서, (2019.12.06 사용승인) 외벽 : 일부 대리석판붙임, 파벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 폐문으로 조사치 못하였음. 바닥 : 폐문으로 조사치 못하였음. 창호 : 샷시단창임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약25미터 폭내외(왕복6차선), 서측으로 약10미터 폭내외, 남서측으로 약4~5미터 폭내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

①근린생활시설임.
②본건 부동산(101호)는 점포 2개로 분리되어 현재 'BAR Haeundae' 및 'Bravi pet care'라는 명칭의 점포 2곳으로 나누어 각각 별도 운영 중인으로 확인됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경830 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 1층 에이101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 3,895,000,000원

* 토지면적: 30.68㎡ (약 9.28평)

* 토지지분: 30.6778㎡ (약 9.28평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 185.59㎡ (약 56.14평)

* 건물지분: 185.5882㎡ (약 56.14평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건물명: 럭키골든스위트

* 사용승인일: 2019년 12월 06일

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층 건물 내 1층 에이101호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대온천사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 상업용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건 북측으로 약 25미터 폭(왕복 6차선), 서측으로 약 10미터 폭, 남서측으로 약 4~5미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 럭키에스피(주)박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2020년 06월 26일

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. (보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

* 임차인: 백

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자: 2024년 07월 31일

* 대항력: 없음

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (2024년 06월 10일 접수, 4,200,000,000원)

* 후순위 권리: 신한카드 가압류, 해운대세무서장 압류, 해운대구 압류, 신한은행 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 총 등기부 채권액: 4,205,119,920원

4. 상권분석

* 주변 환경: 해운대 중심 상업 및 주거 지역으로, 아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 상가 현황: 본건 부동산(101호)은 현재 'BAR Haeundae' 및 'Bravi pet care'라는 명칭의 점포 2곳으로 분리되어 운영 중인 것으로 확인됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 부동산 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 해운대 해변로에 인접하여 교통이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 편의점, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거환경: 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 럭키에스피(주)박 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 임대차 관계에 대한 상세한 확인 및 주의가 필요합니다.

* 분리 운영 중인 점포: 현재 2개 점포로 분리 운영 중인 점포의 향후 운영 및 임대차 관련 분쟁 가능성이 있을 수 있습니다.

* 지역 규제: 온천지구, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 운영 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

해운대 해변 인근에 위치한 럭키골든스위트 상가 물건으로, 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 점포 분리 운영 현황 등 권리 및 운영 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 해운대 관광 상권의 중심지: 연중 관광객 수요가 높아 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 높은 접근성: 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수합니다.

* 다양한 활용 가능성: 2개 점포를 통합하거나 개별적으로 활용하여 다양한 업종 유치 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,895,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 시세, 주변 유사 물건 낙찰가, 명도 비용, 수리 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.